Mansarda e sottotetto: dubbi per acquisto immobile

[Luigi Criscuolo]

ma potrebbe essere collocato in una zone dove l'altezza media è a norma

L'agente immobiliare ha confermato che è stato accatastato come sottotetto perchè non ha l'altezza tale da essere abitabile.

 

[Gianco]

L'altezza media del servizio dovrebbe essere di m 2,40 ed in tal caso sarebbe considerata superficie residenziale.

 

[griz]

un sottotetto ha un'altezza media che può essere calcolata su tutto come su una parte: se il colmo è a 3m e la gronda è a 0, la media è 1,50, se limito la zona verso la gronda costruendo un muro dove possibile alto m 1,20, l'altazza media diventa 2,10, giusto per fare un esempio

 

[Gianco]

Difatti l'altezza deve essere quella media del locale. Poi puoi trovare le varie soluzioni per rispettare tale norma.

 

[PROBLEMIVARI]

Non conoscevo tutte queste possibilità per utilizzare e rendere quasi a norma un sottotetto. Ho apprezzato molto le vostre soluzioni! Grazie.

 

[griz]

per il DOCFA, cioè per la stima delle superfici ai fini catastali, non sono da considerare le superfici nelle quali l'altezza sia inferiore a m 1,50

 

[Gianco]

Non è necessario dichiararle nella planimetria.

 

[griz]

l'ufficio di Varese pretende che siano inquadrate come poligoni ma con altezza inferiore a m 1,50 e non creano rendita

 

[Gianco]

Certo, ma se decidessi di eliminarlo o spostarlo devi presentare la DOCFA con la variazione.

 

[licia1959]

da quanto scrivi si ravvisa almno una difformità importante: il bagno, se non è riportato sulla scheda catastale, andrebbe sanato. E' relativamente normale che un sottotetto che si chiami stenditoio o ripostiglio, con annesso un wc o lavanderia sia utilizzato come camera da letto, l'utilizzo è un abuso ma fondamentalmente difficilmente rilevabile e/o perseguibile, importante che l'appartamento sia venduto come un bilocale con sottotetto e non come trilocale conteggiando la camera come abitabile, attenzione anche a quante persone porteranno la residenza in quanto le norme prevedono volumi minimi secondo il numero di abitanti e il sottotetto non è conteggiabile.
Per quanto riguarda la ventilazione del bagno, se non ci dovesse essere è molto semplice da realizzare essendo già al tetto. Il recupero ai fini abitativi invece è una pratica complicata e costosa che non credo si aconsigliabile nella situazione, sempre ammesso che le a ltezze siano sufficienti

Buongiorno,
ho parlato con il geometra che ha redatto la relazione tecnica: mi ha confermato che è stato accatastato come vano accessorio, quindi in pratica l'immobile è un bilocale con soffitta. Per quanto riguarda il bagno mi è stato confermato che è abusivo e non condonabile perché non soddisfa le condizioni minime. Ora ci devo pensare, perché a noi può anche andare bene, sempre se ci accordiamo con il prezzo, però sto pensando che potrei avere problemi per prendere il mutuo e anche per una eventuale futura vendita.....