Meglio una proposta di acquisto o un preliminare?

[uva]

il fatto che l'acquirente gli metta fretta,

In realtà dai vari post di @Fersen69 non risulta che l'aspirante acquirente gli stia mettendo fretta!
Io semplicemente ho consigliato che se così fosse il venditore farebbe bene a prendersi un po' di tempo per valutare tutti gli aspetti della compravendita, con l'aiuto di un suo consulente di fiducia.

Dall'altra discussione relativa a questa vicenda, che ho linkato nel post n. #16, risultava che questo acquirente potenziale è particolarmente pignolo e aveva chiesto molta documentazione.
Ora che l'ha ottenuta e si è fatto avanti con una bozza di preliminare.

 

[User_58406]

infatti, dove avete letto che l acquirente mi mette fretta?
sono io ad aver dei dubbi sulla procedura che sta' seguendo e mi sto' chiedendo cosa mi sta' nascondendo..

 

[chiacchia]

Non ci sono gli estremi per valutare un effettivo consiglio i quali sarebbero: metri quadrati dell'appartamento, valore di mercato anche da una valutazione di un venditore esperto tanto non costa niente, se l'appartamento ha i vari certificati degli impianti o ne è sprovvisto in tal caso si deve essere chiari che chi compra non ha pretese per gli impianti se gli sta bene, se ci sono abusi edilizi e infine chiedere una caparra congrua o procedere direttamente al rogito fatto questo che problemi potrebbero esserci? vizzi occulti dell'appartamento che ti imporrebbero di restituire i soldi? se hai timori rivolgiti a un avvocato o notaio e fatti consigliare anche se avrà un costo

 

[Franci63]

sono io ad aver dei dubbi sulla procedura che sta' seguendo e mi sto' chiedendo cosa mi sta' nascondendo..

Nascondendo qualcosa, non sembra .
Pare che ti stia proponendo clausole solo a lui favorevoli; dovresti rispondergli proponendo modifiche alla bozza del contratto, per riequilibrare le clausole.
Ma , per farlo, devi avere una buona competenza; se non l'hai, devi farti assistere da tuo professionista di fiducia.

non si fa' cenno ad una caparra, viene indicata una penale solo a carico mio se si sfora la data del rogito, e tutta una serie di assunzioni di reponsabilita' che non voglio avere

La mancanza di caparra è strana; sai quanto mutuo deve fare ?
La penale solo a carico del venditore è certamente penalizzante, e non la accetterei.
Le assunzioni di responsabilità prescindono dai documenti consegnati; o hai verificato dia vere tutto quanto serve in regola , oppure la responsabilità resta a te , anche se gli hai consegnato i documenti. A cosa ti riferisci ?

 

[BeppeX88]

Se non si fa cenno ad una caparra digli ciao e cerca qualcuno di più affidabile . Credo che discutere di tutto il resto sia una inutile perdita di tempo senza una caparra

 

[uva]

sai quanto mutuo deve fare ?

Pare non voglia/non possa (per suoi motivi) fare mutuo:

nel mio caso l acquirente non necessita di un mutuo.

Forse l'aspirante acquirente ha un budget limitato, lontano dalle aspettative del venditore. Ma se lo avesse detto prima di avanzare le sue richieste (la documentazione di cui si parlava nell'altra discussione) e di mandare la bozza del preliminare, entrambi non avrebbero perso tempo.

O forse ci sono altre problematiche, chissà!

 

[uva]

Se si stabilisce di arrivare velocemente al rogito con pagamento cash, la caparra si può evitare.
Certo che a monte di tutto occorre accordarsi sul prezzo.

 

[BeppeX88]

Un preliminare, Una proposta, un compromesso senza una caparra, vincola solo il venditore. Le persone affidabili si vedono anche da questo. Ci sono agenzie che scremano gli acquirenti proprio chiedendo di lasciare una caparra allegata ad una qualsiasi proposta

 

[User_29045]

Un preliminare, Una proposta, un compromesso senza una caparra, vincola solo il venditore. Le persone affidabili si vedono anche da questo. Ci sono agenzie che scremano gli acquirenti proprio chiedendo di lasciare una caparra allegata ad una qualsiasi proposta

Come darti torto? Tenere fermo un appartamento in vendita senza mettere sul tavolo un assegno (ovviamente coperto), a mio avviso è pura follia. Avere anche la presunzione di mettere clausole supervessatorie che penalizzano solo il venditore, è ancora più assurdo. Se uno non ha fretta di vendere può accettare di tutto, anche queste condizioni, però poi non ci si può lamentare se dopo 3-6 mesi arriva un "Ah, allora niente, fa' nulla, ciaone".

 

[Franci63]

Bisognerebbe capire perché non prevede di versarti una caparra.
Ma da quanto scrivi, non pare comunque un acquirente “modello”.

 

[User_58406]

Ho risposto all acquirente tramite sms che non accettavo la loro offerta...passati due giorni mi manda un sms chiedendo di rispondere in modo ufficiale tramite email al suo commercialista, che è quello che ha preso in mano L incarico bon so’ a che titolo.
quindi tramite email ho contestato il prezzo ridicolo della loro offerta e tutta una serie di anomalia presenti nel preliminare.
facendo poi una controproposta .
adesso sono in attesa di sapere come si muoveranno.
ma...non firmando il preliminare e andando direttamente a rogito sarebbe una cosa buona e giusta?
io non mi fido di questo personaggio e non vorrei firmare un preliminare che mi obbliga in qualcosa che magari mi è sfuggito .
quindi , visto che avevano chiesto se andava bene il 15/04 come rogito, e supponendo che accettino la mia controproposta...
cosa consigliate di fare o di procedere ?