Millesimi del 1939 e regolamento di condominio inesistente. Si possono rifare?

[Il Custode]

Un utente ci chiede:

Salve sono Antonio da Genova, volevo sapere gentilmente, nel mio palazzo non esiste un regolamento condominiale, pago in base ai millesimi fatti ad occhio dal costruttore nel lontano 1939, (ma sono millesimi fatti non con misure ma appunto come vi avevo precedentemente accennato) ho chiesto all'amministratore di rifare le tabelle millesimali, e soprattutto il regolamento condominiale, ma mi è stato risposto che per i millesimi io devo affrontare ingenti spese e che non tutti sono d'accordo per questa mia soluzione.
Posso impugnare il tutto e andare avanti con chi di dovere?

Ringrazio e saluto

Antonio Giannetta

 

[Elisa Vicariotto]

Ai sensi dell'art. 69 disp. att. c.c. i valori proporzionali di piano (c.d. millesimi) possono essere riveduti o corretti se sono frutto di errore, o se sono intervenuti cambiamenti nelle condizioni dell'edificio.
La relativa domanda davanti al Tribunale può essere proposta anche dal singolo condòmino il quale dovrà citare in causa tutti i proprietari. Il giudice nominerà un consulente d'ufficio che provvederà a formare le tabelle millesimali.
L'alternativa è quella di convocare un'assemblea con l'unanimità dei condòmini (in genere praticamente impossibile) ed affidare l'incarico ad un tecnico.
Non ritengo che le spese siano così ingenti: il procedimento è piuttosto semplice ed in genere le spese legali, all'esito del giudizio, vengono compensate tra le parti (ossia ciascuno paga la propria e tutti pagano il tecnico in parti uguali).