Mutuo con veranda non accatastata

[CARMINE1947]

Salve,
mia figlia ha adocchiato un appartamento di un privato (senza intermediari) con veranda non dichiarata. Premesso che il perito della banca blocca la pratica per il mutuo, pari al 60% del prezzo totale.
La mia domanda: è vero che basta smontare le porte di accesso e le finestre della veranda, come qualcuno mi suggerisce, perché la pratica venga accettata?
Grazie Saluti

 

[Dimaraz]

Se torna lo stesso "perito" pensi che se la beva?

Va ripristinata la situazione a progetto approvato.

 

[CARMINE1947]

Se torna lo stesso "perito" pensi che se la beva?

Va ripristinata la situazione a progetto approvato.

Buongiorno.
In settimana faremo il compromesso e quindi, il perito, non è venuto ancora a fare il sopralluogo. In alcuni forum, non li trovo più, molti suggerivano appunto di rimanere in piedi solo la parte fissa.

 

[Franci63]

mia figlia ha adocchiato un appartamento di un privato (senza intermediari) con veranda non dichiarata.

Perché passi la perizia la veranda va eliminata, non basta smontarne alcune parti.
Ma la veranda potrebbe non essere l'unico problema; avete verificato che il resto dell'immobile sia in regola urbanisticamente ?

 

[CARMINE1947]

Perché passi la perizia la veranda va eliminata, non basta smontarne alcune parti.
Ma la veranda potrebbe non essere l'unico problema; avete verificato che il resto dell'immobile sia in regola urbanisticamente ?

Tutta la documentazione è a posto. Licenza, atto di provenienza e successione. Resta solo una porta spostata di un metro. La proprietaria si è impegnata ad aggiornare la planimetria catastale entro la data del rogito.
In merito, ho letto anche questo:
<<In merito alla questione della legittimità di verande realizzate senza permesso di costruire, nel 2014 il Consiglio di Stato ha affermato che la veranda poggiata e non ancorata al pavimento non richiede alcun titolo abilitativo perché deve essere considerata un arredo esterno facilmente amovibile.>>

 

[Franci63]

Beh, naturalmente dipende dal tipo di struttura , che noi non abbiamo visto.
Ma di verande solo "poggiate" non ne ho mai viste.

 

[basty]

La regola delle verande in sostanza si traduce nel differenziare strutture mobili da quelle fisse.
una struttura fissa chiude il vano balcone aumentando la cubatura.
una struttura scorrevole (non solo di una porzione finestrata) con funzione di paravento, che possa ripiegarsi a lato in modo da ripristinare la funzione originaria del balcone, non è più considerata una violazione.
Certo ci sono situazioni intermedie dov’è la valutazione è più soggettiva.Sai tu come è questa veranda

 

[CARMINE1947]

La regola delle verande in sostanza si traduce nel differenziare strutture mobili da quelle fisse.
una struttura fissa chiude il vano balcone aumentando la cubatura.
una struttura scorrevole (non solo di una porzione finestrata) con funzione di paravento, che possa ripiegarsi a lato in modo da ripristinare la funzione originaria del balcone, non è più considerata una violazione.
Certo ci sono situazioni intermedie dov’è la valutazione è più soggettiva.Sai tu come è questa veranda

Fermo restando lo smontaggio totale, magari farò visionare l'appartamento e la veranda da un tecnico prima di fare il compromesso.
Grazie

 

[Franci63]

Resta solo una porta spostata di un metro. La proprietaria si è impegnata ad aggiornare la planimetria catastale entro la data del rogito.

Potrebbe non essere necessario, solo per la porta .
Ma va verificata la conformità con la licenza.

 

[Luigi Criscuolo]

Consiglio di Stato: le verande realizzate sulla balconata necessitano del permesso di costruire. La trasformazione di un balcone o di un terrazzo in veranda non costituisce una «pertinenza» in senso urbanistico.
poi, però.....
da: Quali sono i permessi per l'installazione di una veranda?
Veranda
La veranda è definita dal Regolamento edilizio tipo come:

locale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili

La veranda è una struttura chiusa che determina, dal punto di vista edilizio, un aumento della volumetria dell’edificio e una modifica della sua sagoma; quindi richiede il permesso di costruire.

È una struttura fissa, anche se in larga parte costituita da superfici vetrate apribili, fatta per durare nel tempo.

In merito alla questione della legittimità di verande realizzate senza permesso di costruire, nel 2014 il Consiglio di Stato ha affermato che la veranda poggiata e non ancorata al pavimento non richiede alcun titolo abilitativo perché deve essere considerata un arredo esterno facilmente amovibile.
Esempio di veranda ancorata al pavimento.