Io consiglierei.
1. Inviare una raccomandata all'amministratore chiedendo di porre all'ordine del giorno della prossima assemblea ordinaria l'argomento "Infiltrazioni negli scantinati e distacco degli intonaci dovuti probabilmente a gravi difetti di costruzione. Azioni da intraprendere verso l'impresa costruttrice".
2. L'amministratore non può rifiutarsi di includere il punto all'ordine del giorno. Nella discussione proporre di far stilare almeno una perizia, a carico di tutti i condomini, da un tecnico qualificato per verificare o meno se vi siano stati gravi difetti di costruzione e proporre anche che, nel caso che la perizia confermasse ciò, si debba convocare subito una assemblea straordinaria per deliberare se intraprendere o meno un'azione legale nei confronti del costruttore.
In tale modo, facendo realizzare almeno la perizia a spese di tutti, saprai se vi sono effettive possibilità di concludere positivamente la causa.
All'assemblea, per approvare un'azione legale occorre la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. Essendovi solo quell'argomento da deliberare, però, non rischi che magari qualcuno se ne vada via prima di discuterlo o che sottovaluti il problema confuso tra gli altri argomenti.
Qualora l'assemblea straordinaria poi deliberasse di non adire le vie legali, potrai valutare se farlo tu stesso, ma almeno avrai in mano una perizia che ti sarà molto utile per le contestazioni che potrai muovere all'impresa.
1. Inviare una raccomandata all'amministratore chiedendo di porre all'ordine del giorno della prossima assemblea ordinaria l'argomento "Infiltrazioni negli scantinati e distacco degli intonaci dovuti probabilmente a gravi difetti di costruzione. Azioni da intraprendere verso l'impresa costruttrice".
2. L'amministratore non può rifiutarsi di includere il punto all'ordine del giorno. Nella discussione proporre di far stilare almeno una perizia, a carico di tutti i condomini, da un tecnico qualificato per verificare o meno se vi siano stati gravi difetti di costruzione e proporre anche che, nel caso che la perizia confermasse ciò, si debba convocare subito una assemblea straordinaria per deliberare se intraprendere o meno un'azione legale nei confronti del costruttore.
In tale modo, facendo realizzare almeno la perizia a spese di tutti, saprai se vi sono effettive possibilità di concludere positivamente la causa.
All'assemblea, per approvare un'azione legale occorre la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. Essendovi solo quell'argomento da deliberare, però, non rischi che magari qualcuno se ne vada via prima di discuterlo o che sottovaluti il problema confuso tra gli altri argomenti.
Qualora l'assemblea straordinaria poi deliberasse di non adire le vie legali, potrai valutare se farlo tu stesso, ma almeno avrai in mano una perizia che ti sarà molto utile per le contestazioni che potrai muovere all'impresa.
