Patto con riservato dominio

[Pe567]

Salve gruppo sono nuovo chi ha un atto con la riserva di proprietà può locare l immobile avendo il possesso dell immobile
Perché ho visto la sentenza del 12 febbraio 2015 n 2752
Ho meglik fare un affitto con riscatto e d possibilità di sublocazione ?

 

[Gianco]

Salve gruppo sono nuovo chi ha un atto con la riserva di proprietà può locare l immobile avendo il possesso dell immobile
Perché ho visto la sentenza del 12 febbraio 2015 n 2752
Ho meglik fare un affitto con riscatto e d possibilità di sublocazione ?

Se c'è la riserva di proprietà non puoi affittare con possibilità di riscatto in quanto si presuppone una futura vendita.

 

[basty]

Ho meglik fare un affitto con riscatto e d possibilità di sublocazione ?

Se c'è la riserva di proprietà non puoi affittare con possibilità di riscatto in quanto si presuppone una futura vendita.

Io credo che il ns Pe567 voglia o abbia acquisito un immobile tramite affitto con riscatto, e a sua volta intenda subaffittare. Se il suo contratto di affitto con riscatto non vieta la sublocazione, credo che lo possa fare.

 

[Gianco]

Io credo che il ns Pe567 voglia o abbia acquisito un immobile tramite affitto con riscatto, e a sua volta intenda subaffittare. Se il suo contratto di affitto con riscatto non vieta la sublocazione, credo che lo possa fare.

Da com'è scritto non è chiaro, sarebbe necessaria una sua precisazione.

 

[Pe567]

Salve la sentenza che ho citato definisce chi puo essere locatore nei contratti e in poche parole basta avere un titolo dove noi abbiamo il possesso perché noi dovremmo dare il godimento all affittuario

 

[Gianco]

Non credo che tu possa subaffittare salvo che non sia espressamente autorizzato.

 

[Pe567]

No la sentenza citata dice ce una locazione non una sublocazione
Ecco dove ho visto la sentenza ed un piccolo riassunto

Il promittente acquirente dell'immobile cui sia trasferito il possesso può assumere la qualità di locatore (Locazioni) - 101Professionisti.it

Poiche', per assumere la qualita' di locatore, non e' necessario essere titolare d'un diritto reale sul bene locato, bastando invece la semplice disponibil...

www.101professionisti.it

 

[Gianco]

In sostanza un affittuario con riscatto potrebbe subaffittare a chiunque a dei canoni irrisori ed abbandonando il proprietario sarebbe costretto a proseguire su quell'accordo scellerato. O lo interpreto in modo errato o qualcuno ha stabilito delle norme risibili.

 

[basty]

Letta la sintesi della sentenza, fossi al posto del proprietario porrei nel contratto di affitto con riscatto, il divieto di sublocazione: cosa che ordinariamente mettono comunque tutti; salvo accordi chiari già definiti a priori per casi particolari, (che non contemplano credo proprio un meccanismo di affitto con riscatto. .

Non sono esperto di giurisprudenza, ma anche questa frase, colta nel sunto allegato della sentenza:
.... purche' siano fatte senza frode e non eccedano il triennio, ...

sembra fare a pugni con le leggi sulla locazione.
Un contratto ordinario residenziale ha durata minima di 4+4
Un contratto non residenziale ha durata di 6+6

Nessuno dei due è limitato al triennio. Allora che senso dare a quella precisazione?

 

[Nemesis]

Nessuno dei due è limitato al triennio. Allora che senso dare a quella precisazione?

Il triennio è indicato nell'art. 1606 c.c.