Perdita lavoro causa Covid19 e mancato pagamento fitto

[uva]

4 studenti che occupano un appartamento

Se si tratta di un unico contratto di locazione intestato a 4 studenti, sono obbligati in solido al pagamento.
Se uno non paga devono provvedere gli altri per l'intero canone pattuito nel contratto.

Se ciò non è possibile perché i tre non possono o non vogliono, potete risolvere consensualmente il contratto in essere e stipularne uno nuovo intestato ai 3 studenti che rimangono, riducendo il canone di conseguenza.
Così tu paghi le tasse sul nuovo canone.

 

[basty]

Se uno non paga devono provvedere gli altri per l'intero canone pattuito nel contratto.

In questo caso si configurerebbe una cessione del contratto ai restanti inquilini?

 

[Nemesis]

In questo caso si configurerebbe una cessione del contratto ai restanti inquilini?

Se uno non paga diventa semplicemente moroso. Non si ha nessuna cessione del contratto.

 

[basty]

Ma ... dipende: il moroso (o la morosa) ... preferirei scegliermela.

Intendevo dire:
Consenzienti i tre rimasti, mantenendo invariato il canone complessivo, si potrebbe praticare una semplice cessione del contratto da parte dell'uscente rispetto ai tre rimasti?
Il RLIweb prevederebbe tale passaggio?

 

[Gianco]

Passare da quattro a tre non sarebbe regolare legalmente, ma sarebbe meno esoso.

 

[Nemesis]

Passare da quattro a tre non sarebbe regolare legalmente

Eh?

ma sarebbe meno esoso.

Eh?

 

[uva]

cessione del contratto da parte dell'uscente rispetto ai tre rimasti?
Il RLIweb prevederebbe tale passaggio?

Questo si può fare quando un solo conduttore (nel nostro caso lo studente che intende andare via) comunica disdetta al locatore. E' il caso cosiddetto di "recesso parziale".
Il ragazzo che va via è il conduttore cedente, i tre che rimangono sono i cessionari.
Il canone di locazione non cambia, quindi questi tre si trovano a sostenere un onere maggiore.
Il tutto si può comunicare all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI (cartaceo o Web).

Ma non è il caso di @navol, visto che lei teme di dover pagare le tasse sulla parte di canone che non percepirà (post n. #57).

Io ho capito che tre studenti rimarranno ma non vorranno/potranno pagare il canone originario.
Per cui suggerivo di risolvere consensualmente il contratto in essere (quello cointestato ai 4 ragazzi) e stipularne uno nuovo, col canone ridotto, cointestato ai 3 studenti.

 

[uva]

Passare da quattro a tre non sarebbe regolare legalmente,

Per quale motivo?

meno esoso.

Forse vuoi dire meno costoso per gli studenti che rimangono.
A condizione che venga stipulato un nuovo contratto, cointestato ai 3 ragazzi, con un canone proporzionalmente ridotto.

 

[moralista]

Ma ... dipende: il moroso (o la morosa) ... preferirei scegliermela.

Intendevo dire:
Consenzienti i tre rimasti, mantenendo invariato il canone complessivo, si potrebbe praticare una semplice cessione del contratto da parte dell'uscente rispetto ai tre rimasti?
Il RLIweb prevederebbe tale passaggio?

Non alzare troppa la testa Galletto

 

[Gianco]

Per quale motivo?

Forse vuoi dire meno costoso per gli studenti che rimangono.
A condizione che venga stipulato un nuovo contratto, cointestato ai 3 ragazzi, con un canone proporzionalmente ridotto.

Ho ipotizzato di lasciare le cose come stanno: restano in tre, ma pagano l'affitto per intero.