Permuta tra due appartamenti, di cui uno con mutuo residuo gravato da ipoteca.

[fastcol]

Buonasera a tutti, sono nuovo del forum ma con una problematica da risolvere

in sostanza, io e mia moglie, cointestatari al 50% di un'appartamento come del mutuo residuo(circa 6 anni rimanenti) vorremmo permutare il ns. appartamento con quello di mio suocero. i valori delle due case sono più o meno simili.
Il problema è il mutuo con l'ipoteca!!

E' possibile fare la permuta di queste due case continuando noi a pagare il mutuo sino alla sua naturale sca- denza? Mio suocero non avrebbe nulla da obiettare in tal senso....

Grazie.

Saluti

 

[Kio]

La proprietà è una cosa il mutuo è un'altra. Per esempio una persona può intestare la casa a suo figlio e accollarsi lui tutto il mutuo.Voi potete scambiare le proprietà tanto il mutuo è intestato a voi e sicuramente la banca avrà messo a suo tempo una ipoteca volontaria a garanzia del mutuo, perciò alla banca non interessa chi è il proprietario ma soltanto l'intestatario del mutuo e che quest'ultimo possa pagare.

 

[AlbertoF]

Penso che Kio si sia espresso male,perchè ,nel nostro caso,alla Banca interessa chi è o sarà il proprietario. (il mutuo è stipulato tra due soggetti, cliente e banca) Il mutuo deve seguire i proprietari.Se gli interessati si scambiano gli appartamenti senza ricorrere al notaio non ci sono problemi di sorta perchè basta che le rate vengano pagate indipendentemente da chi lo abita (infatti potrebbero anche affittarlo lasciando il mutuo in corso). Altra cosa se lo scambio viene fatto con tanto di rogito notarile , in questo caso il nuovo acquirente o si accolla il mutuo o lo estingue.In caso di accollo la banca dovrà per prima cosa dare il proprio assenso e il notaio dovrà a sua volta notificare alla banca il nuovo intestatario
Ciao

 

[fastcol]

grazie per le risposte...

il problema è proprio questo... in pratica ci siamo già scambiati gli appartamenti, però adesso occorrerebbe ufficializzare questo scambio, in quanto noi dovremmo poi cambiare nuovamente casa e vogliamo affittare quello dove viviamo (proprietà di mio suocero)...... il grosso ostacolo è il mutuo, non potendolo ne noi e ancora meno mio suocero estinguerlo, anche per evitare ulteriori spese notarili, esiste una qualche soluzione??

Saluti

 

[Luigi Criscuolo]

grazie per le risposte...

il problema è proprio questo... in pratica ci siamo già scambiati gli appartamenti, però adesso occorrerebbe ufficializzare questo scambio, in quanto noi dovremmo poi cambiare nuovamente casa e vogliamo affittare quello dove viviamo (proprietà di mio suocero)...... il grosso ostacolo è il mutuo, non potendolo ne noi e ancora meno mio suocero estinguerlo, anche per evitare ulteriori spese notarili, esiste una qualche soluzione??


Saluti

Non capisco la necessità di fare i passaggi di proprietà con quello che volete fare.
L'appartamento del suocero può essere affittato dal suocero che incamera l'affitto.
A te e tua moglie versa la medesima cifra per l'affitto di casa vostra che nel frattempo sta occupado.
e voi andate ad abitare in un'altra casa.
A meno che non vogliate comprare l'abitazione in cui vorreste andare ad abitare ed abbiate bisogno di accendere un nuovo mutuo.
In questo caso valgono le considerazioni fatte dal Guru AlbertoF a proposito di estinzione del primo mutuo.

 

[adimecasa]

l'unica caso che dovete fare è accollarsi il mutuo, e fare l'atto notarile a vostro nome tanto il mutuo lo dovete pagare sia che lo fate voi che il suocero ciao:daccordo:

 

[fastcol]

Non capisco la necessità di fare i passaggi di proprietà con quello che volete fare.
L'appartamento del suocero può essere affittato dal suocero che incamera l'affitto.

hai ragione, ho omesso un particolare importante...Se mio suocero affittasse a suo nome incamerando dei redditi, perderebbe la reversibilità di pensione della moglie!!

é per questa ragione che si rende necessario fare lo scambio ufficialmente!

 

[fastcol]

l'unica caso che dovete fare è accollarsi il mutuo, e fare l'atto notarile a vostro nome tanto il mutuo lo dovete pagare sia che lo fate voi che il suocero ciao:daccordo:

scusa ma non ho capito niente di quanto hai scritto!!

il mutuo è già esistente!!

 

[Luigi Criscuolo]

hai ragione, ho omesso un particolare importante...Se mio suocero affittasse a suo nome incamerando dei redditi, perderebbe la reversibilità di pensione della moglie!!

che te devo dì "piove sempre sul bagnato".

 

[adimecasa]

:daccordo: