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  1. terranled

    terranled Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buona sera a tutti,
    volevo porvi il seguente quesito.

    Ho un cliente al quale, a seguito di alcuni debiti, sono andati all'asta degli usufrutti.
    L'ho sempre rassicurato che nessuno avrebbe acquistato degli usufrutti, purtroppo ho sbagliato.

    Volevo chiedervi un quesito in merito ad un usufrutto che è stato aggiudicato. (la nuda proprietà è della moglie).

    Trattasi di terreno agricolo di circa 1500mq, piu o meno sotto la casa dell'esecutato mio cliente.

    Il Signore che ha acquistato questo terreno, sono venuto a conoscenza dal vicino di casa, che è stato da lui a propoglielo, dicendogli che oltre al terreno, il lotto comprendeva anche una porzione di casa (proprio un angolo a detta sua, il giardino).
    Il vicino è poi andato a parlare con l'esecutato dicendogli in poche parole, che se aveva problemi economici, lo acquistava lui e gli dava una mano.
    Alla fine della fiera, la porzione di casa non fa parte del lotto e leggendo bene la perizia è abbastanza chiaro, nonostante devo ammettere che leggendola in modo superficiale può sembrare che effettivamente un angolo di casa ci sia dentro.

    L'acquirente comunque l'ha comprato convinto che ci fosse, lo dimostra il fatto che ha inviato una PEC nella quale chiedeva anche l'accesso di sopra per accedere alla sua parte di porzione (giardino della casa).
    Ovviamente ho risposto dicendogli che il CTU non richiama nessuna porzione nel piano di sopra e in caso di prove a suo favore, di ricontattarmi con maggiori dettagli... da quel momento non l'ho piu sentito.

    Successivamente l'ho sollecitato piu e piu volte per ricordagli i suoi doveri di usufrutto, e sopratutto lo sfalcio e la pulizia del prato.
    Sono passati piu di due anni e il prato non è mai stato falciato, ovviamente non ha mai risposto ai miei solleciti.

    Ora ho saputo che è comparso un suo cartello piantato nel terreno con la scritta "VENDESI TERRENO USUFRUTTO".

    A questo punto, mi chiedevo:

    - Può piantare il cartello, compreso piantare proprio i bastoni per tenerlo appeso senza avvisare la nuda proprietaria?
    - Avendo il vicino che testimonia, lo si può denunciare per estorsione indiretta? Dato che mi pare chiaro che l'abbia comprato solo per ricattare il mio cliente a riacquistarlo (considerando che ci fosse dentro il giardino di casa)
    - E' normale acquistare usufrutti allo solo scopo di vendere? (questa è una mia curiosità) Ammetto di non aver mai visto nessuno acquistarne.
    - Posso fare qualcosa per convincerlo a pulire il prato?

    Voi come vi comportereste?

    Saluto e ringrazio.
     
  2. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    perche no ?
    Visto che non è riuscito nell'intento ( dimostrazione è che lo mette in vendita ), sarebbe un nuovo reato di "tentata estorsione indiretta"...
    Ha comprato legittimamente, ora vende legittimamente.
    nessun reato, direi
    Se per normale intendi frequente, direi proprio di no.
    Mai visto comprare usufrutti di altri.
    Forse credeva che il tuo cliente lo ricomprasse, ha provato, gli è andata male.
     
  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    E' la prima volta che sento della vendita dell'usufrutto di un terreno e non della proprietà, più appetibile. Anche perché il suo valore è proporzionato all'età ed alle condizioni di salute dell'usufruttuario. Generalmente si vende la nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto, perché l'usufruttuario è noto.
    La vendita all'asta fa riferimento ad una stima di un CTU il quale deve indicare in modo inequivocabile l'immobile e valutarlo. Trovo quindi strano che l'acquirente fra le righe desume che vi sarebbe compreso anche un angolo del giardino.
    Il tentativo di vendita al nudo proprietario dell'usufrutto non comporta certamente un tentativo di estorsione. Probabilmente sperava di riuscire a rivenderlo ad un prezzo superiore a quello pagato. Tutto li.
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il creditore dell'usufrutturio può soddisfarsi solamente sul mero diritto di usufrutto. Sempre che non siano esperibili i rimedi, tra i quali l’azione revocatoria ordinaria, previsti dall'ordinamento a tutela dei creditori nei confronti dell'atto costitutivo dell'usufrutto.
     
    A Gianco piace questo elemento.
  5. terranled

    terranled Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Vi ringrazio per le risposte..

    Beh, come l'ha comprato, penso anch'io che possa venderlo come vuole, però chiedevo a voi una conferma.
    Diciamo che una comunicazione alla nuda proprietaria nella quale dice che mette un cartello per venderlo, me la sarai aspettata.
    Poi ci sarebbe tutto il discorso relativo ai permessi comunali riguardo ai cartelli ma quello è un altro discorso..

    Con i testimoni, direi che comunque i presupposti ci sarebbero.
    Si andrebbe sicuramente in causa, ma una base logica c'è.

    Si, intendevo dire "frequente" :)

    Era all'asta solo l'usurutto..

    Diciamo che il CTU non ha fatto un buon lavoro.
    Tra le tante cose, ha descritto e messo online le foto della casa impignorabile con diritto d'abitazione.. causando un bel danno d'immagine.

    Tentativo di vendita normale, sono d'accordo.. Uno lo compra appunto solo per rivenderlo.
    Ma il fatto che:
    - è andato in giro a dire che la casa era parte del lotto, rendendo la cosa piu appetibile per un eventuale acquirente che volesse ricattare.. perchè a quel punto sarebbe cambiato un po tutto
    - ha richiesto l'accesso al giardino
    - quando si è accorto che non ne faceva parte è sparito.....

    Per il resto, come posso convincerlo a tenere pulito il terreno? E' ormai agosto ed è due anni che non si falcia.....
     
  6. terranled

    terranled Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Possiede quell'usufrutto da 20 anni, la proprietà è sempre stata della moglie.
    Non ci sono i presupposti per una revocatoria e non è stato modificato niente per danneggiare eventuali creditori.
    Una volta andava di moda tenersi l'usufrutto, tutto in buona fede.
     

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