Iaragos, lo status ante locazione è sempre dovuto, pensiamo a locali ritinteggiati, in ordine. Quindi lo status ante deve essere lasciato a spese e cura del conduttore, al termine della locazione.
Diverso è il quesito che ha originato questa discussione, ovvero una nuova vetrina e porta. Infatti facciamo il caso di un locale commerciale che viene ceduto in locazione e per volontà del conduttore viene realizzato una nuova toilette, vuoi per motivi commerciali, vuoi per motivi autorizzativi dell'attività del conduttore. Al termine della locazione il bagno resterà come miglioria da non indennizzare, al locatore. (opera fissa)
Molte volte, queste valutazioni, rientrano nel centrare una richiesta di canone, se un conduttore esegue dei lavori di sensibile miglioramento, bagni, pavimentazioni, impianti di aria condizionata, si tiene conto nella richiesta di canone, arrivando, per esempio, a riconoscere uno sconto per 24/36 mesi sul canone, a fronte dell'impegno di realizzare opere che resteranno a vantaggio dei locali locati e quindi del locatore.