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  1. a.cassio

    a.cassio Nuovo Iscritto

    Ho da sottoporvi un quesito:
    Tizio, proprietario di un appartamento, stipula con Caio, acquirente, un preliminare di vendita del suddetto appartamento.
    Ora Caio ha trovato la possibilità di vendere il suddetto appartamento a Sembronio e quindi prima di giungere al rogito vuole stipulare un preliminare di vendita di cosa altrui art.1478 cc.. Fin qui tutto ok.
    Il problema che mi pongo in questo caso è:
    L'acquirente Sembronio è stato presentato a Caio da un'agenzia immobiliare la quale dovrà presentare a Caio una proposta scritta di acquisto da parte di Sembronio. Il mio dubbio è:
    La suddetta proposta deve essere presentata da parte dell'agenzia a Caio o "Tizio" attuale proprietario dell'immobile??

    URGE RISPOSTA
     
  2. Paolo Mazzi

    Paolo Mazzi Membro Ordinario

    Professionista
    direi che deve essere presentata a Caio il quale dovrà garantire di essere il proprietario al momento del rogito o garantire che al momento del rogito interverrà il vero proprietario.
    questo da un punto di vista legale.
    altro è il problema fiscale:
    essendo obbligatorio registrare il preliminare, Caio si troverà sicuramente un problema di evasione o di plusvalenza.
    paolo mazzi
     

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