contratto preliminare

  1. Mister x

    Si deve pagare l'affitto anche se un contratto preliminare non viene rispettato ?

    Il contratto preliminare è stato fatto il 30/marzo/2016, ho dato un anticipo di 15000 euro e io non pago l'affitto dal 1/aprile/2016 perchè sul preliminare c è una clausola che dice: Consegna dell'immobile: La parte acquirente conseguirà il possesso e il godimento del bene entro e non oltre il...
  2. olsensylt

    All'ottenimento mutuo direttamente al rogito senza compromesso

    Causa invalidità ho messo in vendita la villetta in cui abito e dovrei aver trovato una abitazione senza barriere architettoniche. Il mio problema è che tramite l’Agenzia Immobiliare ho ricevuto una offerta ridotta del 20% rispetto alla loro valutazione e che gli acquirenti, dell’est europeo...
  3. Orzo

    Compromesso rifiutato, posso procedere diversamente?

    salve, mi hanno comunicato che la mia proposta di acquisto (tramite agenzia) è stata rifiutata dal proprietario Abbiamo scoperto che però il proprietario è un caro amico di lontani parenti e che ci verrebbe incontro. Cosa rischiamo se concludiamo l'atto privatamente? Grazie
  4. F

    Clausola nel compromesso non chiara?

    Buongiorno, vorrei avere una vostra opinione in merito ad una problematica che è sorta con i venditori dell'appartamento che abbiamo deciso di comprare. Nel mese di luglio abbiamo fatto un compromesso dal notaio che prevede di effettuare il rogito entro il 30 ottobre e all'interno del quale...
  5. R

    Meglio un preliminare di locazione ?

    Buongiorno, per l'immobile sfitto da maggio, ho trovato (senza agenzia) una coppia di ragazzi giovani che ancora vivono con i genitori per cui non avendo particolare fretta vorrebbero far partire l'affitto dal mese di ottobre. Devo ancora approfondire meglio ma sembrano avere i requisiti giusti...
  6. P

    Acquistare un terreno ipotecato (preliminare già stipulato)

    Ciao a tutti, vi prospetto il seguente caso, in cerca dei vostri consigli: nel 2010 ho stipulato un preliminare di compravendita - non ancora registrato - relativamente ad un immobile gravato da sei ipoteche giudiziali derivanti da decreti ingiuntivi e da una ipoteca legale. Dello stesso bene ho...
  7. StLegaleDeValeriRoma

    Il preliminare di un immobile privo della concessione edificatoria. Cass. II, 9318/2016.

    “Secondo la giurisprudenza di questa Corte, dalla quale non vi è ragione di discostarsi, la sanzione della nullità prevista dall’art. 40 l. 47/1985, con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria, trova applicazione nei soli contratti...
  8. key

    Compromesso in scadenza col costruttore in concordato preventivo

    Ho un compromesso registrato per l'acquisto di un box ,nuova costruzione,tutto in regola. Il termine ultimo per il rogito è il 30 giugno 2016,indicato nel compromesso. Il costruttore(general contractor) non termina il manufatto e va in concordato preventivo al 100%.Il giudice omologa il...
  9. giuscat

    Preliminare compravendita non rispettato

    Salve...vorrei un parere sulla mia situazione…mi scuso per eventuali errori, cerco di riassumere il tutto….. A marzo 2014 tramite agenzia, firmo un preliminare per acquisto di una villetta e contemporaneamente un altro preliminare per la vendita del mio appartamento, lasciando come caparra...
  10. fausto c

    Se il promittente acquirente non rispetta la data per il compromesso

    Buongiorno! Sono qui nuovamente a chiedere lumi a chi è più esperto. Un mese fa un signore ha firmato tramite agenzia una proposta d'acquisto, per un immobile di mia proprietà, che io ho accettato . All'atto della proposta ha versato solo 1000 euro, a fronte di una cifra molto più cospicua (pur...
  11. Mario6722

    Compromesso posticipato per ritardo esito mutuo

    Ciao a tutti, ho fatto una proposta d'acquisto per un immobile, il 12 aprile la proposta è stata accetta dal venditore e firmata in agenzia da entrambi sul medesimo modulo. Ho lasciato un'assegno da 10.000€ come caparra e ci siamo dati 45 giorni (30 maggio) per fare il compromesso e un pò di...
  12. Alper

    Compromesso fatto da oltre 15 anni

    Buona sera, sono nuovo del forum, e quindi chiedo scusa per eventuali errori... ho una situazione assurda, abito in una casa che mia suocera ha acquistato più di 15 anni fa, limitandosi al compromesso dal notaio e pagando per intero la casa (senza fare l'atto di vendita finale e con una...
  13. B

    Andare direttamente al rogito senza compromesso e proposta

    Ciao a tutti, Vorrei acquistare un immobile andando direttamente al rogito senza stipulare alcun compromesso, farei controllare al notaio la documentazione dell'immobile e se il notaio stabilisce che è tutto regolare e ed è tutto in ordine fisso la data del rogito e procedo a rogitare...
  14. L

    Modifica preliminare d'acquisto

    Buongiorno a tutti, Vorrei chiedere.. Qualche giorno fa ho firmato un preliminare, ancora non registrato, per l'acquisto di un immobile tra privati. Ora in accordo con il venditore vorremmo modificare la cifra di acquisto e quindi annullare il preliminare già fatto e farne uno nuovo o in...
  15. bog.

    Due promitenti acquirenti, solo un preliminare.

    Bongiorno, due ani fa insieme a un amico abiamo deciso dì comprare una casa. Fino qua, tutto a posto. Abiamo seguito tutti i passi: la proposta, il preliminare registrato, caparra confirmatoria, etc. Il rogito finale dovrebbe concludersi fra due ani(affitto a riscatto ). Fra tempo io ho capito...
  16. M

    Compravendita tra parenti, anticipi e necessità di un compromesso

    Buongiorno, vi chiedo un consulto per un caso di compravendita tra parenti. Mio marito ed io venderemo la nostra casa a mia sorella e sarà mio padre a pagarla, il pagamento prevede un anticipo che ci permetterà di fare il compromesso per l'acquisto di una nuova casa. Ora per la questione circa...
  17. F

    Compromesso obbligatorio? chi risponde

    Salve a tutti. Se io vendessi una quota di un immobile ad una persona X, possiamo saltare il compromesso , o meglio, scriverlo privatamente, tramite un geometra per esempio, senza registrarlo, arrivando poi tra qualche mese subito all'atto? Come venditore rischiarei accertamenti, è un problema o...
  18. T

    Rescissione preliminare di vendita

    In data 12-04-2016 ho firmato un preliminare di vendita del mio appartamento ricevendo per il tramite dell'agenzia assegno da parte dell'acquirente di importo pari ad € 10.000,00 (diecimila). Per sopraggiunte problematiche di salute e famigliari, intendo recedere dalla vendita. A cosa vado...
  19. iaia

    Saltare il preliminare e fare il rogito dopo la proposta

    Salve a tutti. Sono nuova del forum quindi spero che mi accogliate con comprensione. Vorrei avere delucidazioni sulla modalità della vendita del mio immobile. Ho ricevuto una proposta di acquisto legata al rilascio del mutuo per l'acquirente. C'è una data per il compromesso e una per il rogito...
  20. StLegaleDeValeriRoma

    Preliminare di compravendita e possesso utile ad usucapire il bene. Cass. civ. III 5211/2016.

    Cassazione civ. III, 16 marzo 2016 n. 5211. La sentenza della Corte di Appello di Roma oggetto del ricorso in Cassazione non aveva correttamente considerato che dalla consegna di tre appartamenti in forza dei contratti preliminari risalenti ad oltre un ventennio, non era derivato in capo a tre...

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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