Problema di confine

[Ollj]

Oggi ha messo anche dei paletti con la rete

Come le avevo anticipato: chiaro tentativo di prendere possesso del bene ai fini dell'usucapione. Lei deve interrompere/contestare tal possesso tramite un legale. Ciò però non le potra restituire l'utilizzo del bene: dovrà per forza agire legalmente ed andare sino in fondo (Giudice)

 

[ninonino]

Chiaro grazie.Inviandogli la lettera lui ha il dovere di rispondermi sempre con un legale?Se è' si è non lo fa cosa succede?Infine per arrivare fino in fondo è quindi al giudice costo?Buona giornata e ripeto grazie a tutti per la disponibilità'.

 

[Gianco]

Probabilmente il lavoro che sta eseguendo non è autorizzato dal comune.
Lo devi diffidare con raccomandata A.R. dal realizzare la recinzione in attesa di stabilire gli eventuali confini. A questo punto ti consiglierei di consultare un tecnico competente, preferibilmente geometra perché generalmente operano con il catasto. Lui dovrà vedere le planimetrie presenti in catasto, che normalmente vengono allegate agli atti. Sono convinto che il cortile sia condominiale. Puoi fare la verifica vedendo l'elaborato planimetrico, dove il cortile apparirà bcnc. Altrimenti se fosse stato privato sarebbe stato annesso all'abitazione.

 

[ninonino]

Carissimo signor Gianco lei come Ollj siete e lo dico sinceramente da clonare per l'aiuto che offrite a noi comuni mortali in balia di pseudo professionisti che parlano e spiegano senza farti capire la realtà dei fatti.Ora le chiedo l'ultima risposta se può ed è la seguente:
noi come specificato in precedenza nell'atto del notaio abbiamo specificato con annessa corte ESCLUSIVA PERTINENZIALE come da planimetria allegata.(quella della foto che ho inviato con il famoso pilastro in giallo)Alla luce di quanto adesso specificato lei vede in questa planimetria la mia corte realmente rappresentata? e ovviamente quelle due linee per il lei potrebbero realmente segnare i confini? (altre prima di questa purtroppo sembra non essercene) e comunque sempre questa è allegata all'atto di acquisto quindi su questa bisogna ragionare)
Concludo magari mettendolo in difficoltà.....Lei giudice con questa planimetria come si esprimerebbe?La riterrebbe prova dei reali confini o presumerebbe che i confini mandando un perito sul posto tirerebbero sia a sinistra che a destra in linea con i muri medi più logico ai fini estetici e ovviamente non invadenti come adesso....Sempre Grazie.

 

[Daniele 78]

Però @Gianco c'è da dire che le due dividenti del cortile non avrebbero senso in caso di corte comune. Di solito sul docfa una corte comune dovrebbe essere censita con un suo proprio subalterno, invece su questa planimetria il "cortile interno" parrebbe essere di proprietà di @ninonino poi rimango d'accordo con il fatto che si debba andare indietro nel tempo per verificare tutte le provenienze degli atti.
A me sinceramente una planimetria così disegnata in catasto mi farebbe pensare che la corte vicino al "pilastro del contendere" è di proprietà esclusiva di @ninonino poi so anch'io che in catasto spesso trovi linee incongruenti con la realtà (ed è per questo che non è probatorio).

Visto che @ninonino afferma che

Ho dimenticato di scrivere che nell'atto del notaio c'è la dicitura corte di pertinenza.

credo possa essere così ed avrebbe pure senso sul come graficamente viene disegnata.

Non deve andare in Comune, ma alla Conservatoria dove sono trascritti i diversi titoli che nel tempo hanno interessato il suo immobile.

Alcuni Comuni sono collegati con il cervellone delle Entrate ex Territorio per le visure catastali, non so solo se si sono implementati anche con la possibilità di fare la stampa delle planimetrie interne.
Si possono comunque fare anche per via telematica presso il sito delle Entrate.

 

[Ollj]

Alcuni Comuni sono collegati con il cervellone delle Entrate ex Territorio per le visure catastali,

Mi riferivo alla trascrizione dei titoli, quindi alle condizioni contrattuali che possono essere state omesse nei vari passaggi di proprietà. Reperibili telematicamente, vero, ma a volte... Forse vi è descrizione circa la corte. Mancasse: bene condominiale al 50%. Pertinenza non significa titolarità esclusiva.

 

[Daniele 78]

Mi riferivo alla trascrizione dei titoli, quindi alle condizioni contrattuali che possono essere state omesse nei vari passaggi di proprietà. Reperibili telematicamente, vero, ma a volte... Forse vi è descrizione circa la corte. Mancasse: bene condominiale al 50%. Pertinenza non significa titolarità esclusiva.

no aspetta, un BCNC (una corte comune per intenderci) verrebbe segnata in catasto con un proprio subalterno.
Inoltre sulla planimetria dell'immobile non vengono MAI segnate parti comuni.

Sull'elenco subalterni invece trovi tutto il fabbricato completo diviso per subalterni (compreso il BCNC) con almeno 3 particelle confinanti.

Ma elenco subalterni e planimetrie sono 2 cose differenti.

 

[Ollj]

Appunto. Ecco perché dalle planimetrie difficilmente si comprenderà qualcosa.
Il bene non è censito; ergo, o si trova una più precisa descrizione circa la dizione "corte di pertinenza" (in qualche atto potrebbe esservi anche l'inciso "esclusiva"), oppure il bene, salvo titolo contrario, sarà condominiale a tutti gli effetti e presuntivamente al 50%

 

[Daniele 78]

Appunto. Ecco perché dalle planimetrie difficilmente si comprenderà qualcosa.
Il bene non è censito; ergo, o si trova una più precisa descrizione circa la dizione "corte di pertinenza" (in qualche atto potrebbe esservi anche l'inciso "esclusiva"), oppure il bene, salvo titolo contrario, sarà condominiale a tutti gli effetti e presuntivamente al 50%

No aspetta un'attimo.

La planimetria riporta esclusivamente la proprietà che insiste su quel singolo subalterno e non potrebbe essere altrimenti dato che da quella planimetria li scaturisce la Visura catastale di quell'immobile.

L'elaborato planimetrico (nel caso di condomini o case di corte) riprende tutto il mappale ai terreni con il numero di ogni subalterno (comprese le parti comuni).

L'elenco subalterni è un mero elenco dei subalterni rappresentato dal elaborato planimetrico

Il Docfa di un edificio riporta tutte queste informazioni quando abbiamo delle parti comuni, come in questo caso.

 

[Ollj]

Il suo venditore avrebbe quindi avuto il titolo esclusivo del bene e con tal dizione lo avrebbe a lei trasferito?

precedenza nell'atto del notaio abbiamo specificato con annessa corte ESCLUSIVA PERTINENZIALE come da planimetria allegata.(

Il suo dante causa quindi potrebbe dimostrare di esser stato unico titolare del diritto trasferito a lei?
Su ciò si poggia la sua eventuale opposizione all'attuale vicino confinante.
Cosa le dice in merito il venditore?
Non basta tal dichiarazione a rogito se poi oggettivamente è complesso individuare i confini (in atti non sono riportati)