Gradirei analizzare il caso delle agevolazioni fiscali sulla base delle seguenti premesse:
A) Un soggetto nel mese di luglio del 2016 cede l'appartamento precedentemente acquistato, nel 2005, usufruendo delle agevolazioni "prima casa", con l'intenzione di acquistarne uno più confacente alle proprie necessità:
B) trascorsi ormai circa 8 e mezzo dalla cessione, per motivi legati ad un potenziale ma molto probabile trasferimento transitorio biennale in USA, non ha ancora proceduto al riacquisto.
C) Indipendentemente dal trasferimento, ha da poco deciso di darsi da fare iniziando le trattative per quanto programmato;
D) Attualmente ha in corso una trattativa con un'agenzia per l'acquisto di un appartamento in fase di ultimazione (fine lavori previsti per il prossimo maggio)- Si tratta di un appartamento derivante dalla ristrutturazione completa di un ex stabilimento. Del vecchio immobile resterà solo la facciata esterna opportunamente riadattata.
E) Acquistando l'appartamento del punto D),
- 1) andrebbe a recuperare il credito d'imposta derivante dalla cessione dell'immobile del punto A)
- 2) ed in più godrebbe delle agevolazioni "prima casa", imposta registro, catastali, ipotecarie.
- 3) oltre ad una detrazione riconosciuta per l'acquisto, entro 18 (?) mesi dal verbale di fine lavori,
dall'impresa che ha eseguito la ristrutturazione, calcolata sul 25 % forfetario del prezzo di acquisto,
a titolo di "costo della ristrutturazione", il cui 50 % (cioé il 12,50%) potrà essere detratto in 10 rate
annuali con la dichiarazione dei redditi.
- 4) In teoria ci potrebbe essere anche il recupero del 50 % dell'IVA, ma diventa un problema secondario.
Tutto ciò premesso gradirei discutere con gli amici del Forum cosa succede se non si conclude l'operazione con relativo rogito notarile entro i fatidici 360 giorni dalla cessione di cui al punto a) ?
- Si perde la detrazione d'Imposta ?
- Quali sarebbero le aliquote da applicare in caso di conclusione in data posteriore ?
- Sarebbe sufficiente un Preliminare di vendita Registrato entro tale termine ?
Grazie in anticipo. Aggiungerò altri elementi su altri aspetti in corso di discussione.
A) Un soggetto nel mese di luglio del 2016 cede l'appartamento precedentemente acquistato, nel 2005, usufruendo delle agevolazioni "prima casa", con l'intenzione di acquistarne uno più confacente alle proprie necessità:
B) trascorsi ormai circa 8 e mezzo dalla cessione, per motivi legati ad un potenziale ma molto probabile trasferimento transitorio biennale in USA, non ha ancora proceduto al riacquisto.
C) Indipendentemente dal trasferimento, ha da poco deciso di darsi da fare iniziando le trattative per quanto programmato;
D) Attualmente ha in corso una trattativa con un'agenzia per l'acquisto di un appartamento in fase di ultimazione (fine lavori previsti per il prossimo maggio)- Si tratta di un appartamento derivante dalla ristrutturazione completa di un ex stabilimento. Del vecchio immobile resterà solo la facciata esterna opportunamente riadattata.
E) Acquistando l'appartamento del punto D),
- 1) andrebbe a recuperare il credito d'imposta derivante dalla cessione dell'immobile del punto A)
- 2) ed in più godrebbe delle agevolazioni "prima casa", imposta registro, catastali, ipotecarie.
- 3) oltre ad una detrazione riconosciuta per l'acquisto, entro 18 (?) mesi dal verbale di fine lavori,
dall'impresa che ha eseguito la ristrutturazione, calcolata sul 25 % forfetario del prezzo di acquisto,
a titolo di "costo della ristrutturazione", il cui 50 % (cioé il 12,50%) potrà essere detratto in 10 rate
annuali con la dichiarazione dei redditi.
- 4) In teoria ci potrebbe essere anche il recupero del 50 % dell'IVA, ma diventa un problema secondario.
Tutto ciò premesso gradirei discutere con gli amici del Forum cosa succede se non si conclude l'operazione con relativo rogito notarile entro i fatidici 360 giorni dalla cessione di cui al punto a) ?
- Si perde la detrazione d'Imposta ?
- Quali sarebbero le aliquote da applicare in caso di conclusione in data posteriore ?
- Sarebbe sufficiente un Preliminare di vendita Registrato entro tale termine ?
Grazie in anticipo. Aggiungerò altri elementi su altri aspetti in corso di discussione.
