Proposta irrevocabile d'acquisto non valida!

[Illanzo]

Io ho ricevuto dall'agenzia un sms e poi una chiamata da parte dell'agente x comunicarmi l'accettazione da parte del propietario.
Ma nessuna comunicazione scritta.
Ed appunto la proposta come durata al punto G riporta che è valida sino al rogito!

 

[Dimaraz]

L'unico consiglio che ti si può dare è di presentarti con un avvocato "autorevole" (o qualche amico in "divisa") che minacci "fuoco e fiamme" se non ti restituiscono seduta stante il tuo assegno/caparra e straccino la proposta.

Se ti presenti da solo ti prenderanno per il naso come han fatto finora.

 

[Dimaraz]

Quello che mi preoccupa è quanto riportato al punto G che la proposta è irrevocabile sino al rogito.

...tse....era scritto anche prima che firmassi...ma ti "preoccupi" solo adesso.

 

[Illanzo]

Come vi ripeto sicuramente ho sbagliato ma non credo solo io se l'inquilino se ne fosse andato io i primi di Novembre mi hanno deliberato il mutuo ed abitavo già da mesi nell'appartamento.
Vi stò chiedendo aiuto x come si è sviluppata la situazione.
Grazie

 

[uva]

Io ho ricevuto dall'agenzia un sms e poi una chiamata da parte dell'agente x comunicarmi l'accettazione da parte del propietario.
Ma nessuna comunicazione scritta.

E' una prassi molto anomala!

Ma cosa c'è scritto sulla proposta?!?
Esiste un termine entro il quale il venditore doveva accettarla o respingerla?
L'accettazione da parte del venditore e la data in cui ne sei venuto a conoscenza(tramite sms e telefonata) rispetta quel termine?

Il fatto che a tutt'oggi il tuo assegno non sia stato incassato autorizza a supporre che la proposta non sia stata (ancora) accettata.

 

[Illanzo]

No nella proposta non è riportato nessun termine x accettazione.

 

[uva]

nella proposta non è riportato nessun termine x accettazione.

Però tu non hai visto la firma del venditore con la quale accetta la tua proposta!
Come puoi fidarti di ciò che dice l'Agenzia? Sono solo parole, non hai ricevuto nessuna comunicazione scritta.

Inoltre pare che la proposta non contenga l'impegno da parte del venditore di liberare l'appartamento da persone e cose entro un certo termine, non successivo al rogito.

Consiglierei di non perdere altro tempo: se l'Agenzia non ti restituisce subito l'assegno considerando decaduta la tua proposta, affida tutta la pratica ad un avvocato.

 

[moralista]

Prima senti l'agenzia, poi il venditore chiedi chiarimenti, non ricevi soddisfazione minacci con un legale, se l'assegno non è stato incassato ci sarà un motivo

 

[Franci63]

Evidentemente la proposta è stata scritta male, e gestita peggio.
Ma ci sono alcuni aspetti da chiarire, per capire come procedere:
1) sulla proposta è indicato che la casa deve essere libera al rogito?
Se fosse libera ti interesserebbe ancora acquistarla?
2) hai chiesto spiegazioni sulla presenza di un inquilino?
3) la proposta non può essere irrevocabile in eterno:se c'è scritto “irrevocabile fino al rogito” e il termine previsto per il rogito (ancorché vago,settembre-ottobre 2017) è già ampiamente passato, tu hai diritto ad avere risposte certe e non aspettare in eterno.

Quindi mi confermate che posso recedere da questa proposta?

Si recede dai contratti, e tu, per ora, non hai un contratto, non avendo ricevuto formale comunicazione dell’accettazione del venditore.
Il messaggio dell’agente non vale .

Ti suggerirei anch’io di andare in agenzia , per chiarire che i termini previsti per il rogito sono ampiamente passati, e tu non hai ricevuto nessuna
accettazione formale.
Quindi vai deciso per revocare la tua proposta , poiché è passato il termine di irrevocabilità (che non può essere “fino a quando il venditore si degnerà di liberare casa e fare il rogito” , ma al massimo “fino al termine inizialmente previsto per il rogito”).
Chiedi indietro l’assegno, e fai scrivere sulla proposta “non accettata dal venditore”.
Prendi copia, e cerca un’,altra casa.
Se fanno storie , ricorda all’agente che non averti detto della presenza di un regolare inquilino è una sua grave mancanza professionale e se subirai dei danni economici lo riterrai personalmente responsabile.

Certo che certi agenti screditano tutta la categoria.

 

[moralista]

Sarebbe bello sentire anche l'altra campana e/o una rilettura della proposta che IIlanzo possiede