Proprietà lastrico solare

[antonella anelli]

Buongiorno a tutti,
ho appena acquistato un appartamento all'ultimo piano di un condominio ed ho scoperto di avere un bellissimo lastrico solare per gran parte della copertura. Tale lastrico solare è circoscritto interamente nella mia mia proprietà. ed è accessibile solo dal mio terrazzo.
Se non è citato nel mio atto di compravendita è per forza parte comune o non è detto?
Grazie
antonella
.

 

[Franci63]

A regola, se non è citato nel tuo atto come oggetto della vendita non è tuo; quindi potrebbe anche essere condominiale, sebbene accessibile solo da casa tua.

 

[antonella anelli]

Grazie Franci,
quindi per appurare se è condominiale devo andare in conservatoria.
Giusto?

 

[Franci63]

Grazie Franci,
quindi per appurare se è condominiale devo andare in conservatoria.
Giusto?

Comincia a chiedere all’amministratore, poi approfondirai se non ti sa rispondere.
Se non hai ancora copia del rogito, chiedi al notaio.

 

[antonella anelli]

okok grazie

 

[Dimaraz]

Tale lastrico solare è circoscritto interamente nella mia mia proprietà. ed è accessibile solo dal mio terrazzo.

???
Intendi che dal tuo balcone/terrazzo puoi accedere tramite idonea scala preesistente...o solo perché appoggi una scala a libro? (Una foto aiuterebbe).

Oltre al Rogito verifica pure il Regolamento di Condominio.
Potrebbe essere anche un "lastrico solare" non idoneo al calpestio.

 

[Franci63]

Potrebbe essere anche un "lastrico solare" non idoneo al calpestio.

Infatti non si capisce bene quale sia l’interesse

 

[vittorievic]

potrebbe anche essere un servitù che l'appartamento ha nei confronti del lastrico solare condominiale.

 

[marcanto]

Se nel rogito non è esplicitamente indicato come una proprietà esclusiva il lastricato e' una parte condominiale.

Per quanto concerne la scala e l'accesso diretto dall'appartamento potrebbe essere che il vecchio proprietario ne avesse un uso esclusivo concesso dal condominio .......che è cosa differente dalla proprietà esclusiva.

 

[GIANLUCA69]

ai sensi dell'art. 1117 c.c. la presunzione di condominialità è superabile solo se non risulta il contrario dal titolo (di provenienza)..io propenderei per un uso esclusivo e, comunque, ove sprovvisto di parapetto, occhio, che potresti essere obbligato a provvedervi a tue spese