Quali costi aggiungere nell'acquisto di una seconda casa?

[Stefan63]

Ho urgente necessità di sapere quali costi è necessario aggiungere nell'acquisto di una seconda casa..
Mi appresto a chiudere un compromesso di un bilocale e quindi avrei necessità di sapere quanti e quali costi
devo aggiungere al prezzo.
Grazie!

 

[dolphin31]

direi:
NOTAIO
- compenso (dai 1000 ai 2000)
- imposta di registro al 10% sul valore catastale (se acquisti da privati)
- pratiche di visure catastali
TOTALE NOTAIO fai circa un 10% sul valore a cui acquisti

AGENZIA
3% in genere sul valore (+IVA)

poi a seconda di quello che ne farai (affittarla, lasciarla vuota, usarla per le vacanze)...ci saranno le varie tasse...costi di gestione ricorrente.

 

[Acacerulen]

il valore catastale è relativo all'imposta del registro mentre devi indicare il valore reale cioè commerciale dell'immobile nell'atto di acquisto che è ben diverso. Ricorda che l'atto non può stipularsi se non è aggiornata la planimetria catastale quando l'immobile ha avuto sanatorie o è stata modificata la distribuzione degli spazi con variazione di volumetrie.

direi:
NOTAIO
- compenso (dai 1000 ai 2000)
- imposta di registro al 10% sul valore catastale (se acquisti da privati)
- pratiche di visure catastali
TOTALE NOTAIO fai circa un 10% sul valore a cui acquisti

AGENZIA
3% in genere sul valore (+IVA)

poi a seconda di quello che ne farai (affittarla, lasciarla vuota, usarla per le vacanze)...ci saranno le varie tasse...costi di gestione ricorrente.

 

[Bonats]

Bisogna vedere da che soggetto acquisti (impresa o privato)

Se acquisti da un impresa che abbia costruito da meno di 5 anni pagherai l'IVA del 10 % sul valore venale (quello realmente pagato) + 504 € di imposte fisse (catastale, ipotecaria e registro)

Notaio varia a seconda del valore (1800 + IVA per 180 k euro per esempio.)

Se acquisti da privato o impresa non costruttrice oppure impresa costruttrice che abbia ultimato i lavori da + di 5 anni pagherai l'imposta di registro (quindi niente IVA) calcolata sul valore catastale dell'appartametno che calcoli facendo rendita x 126.

L'aliquota seconda casa è del 10 & (7% registro, 2% ipotecaria, 1% catastale) ed è decisamente un altro costo.

Spero di essere stato chiaro ed esaustivo