Mhuktidata
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Nei distretti più veloci ci vuole circa un annetto e mezzo per ottenere il titolo esecutivo (l'ordinanza che dispone il rilascio), rinvio per termine di grazia compreso (se la locazione è commerciale ci si mette un po' meno).
Poi inizia tutta la trafila per l'esecuzione forzata con l'ufficiale giudiziario, che è il punto veramente dolente. Se questi si intenerisce un po' (perché per esempio bisogna eseguire lo sfratto presso la vecchietta) o se ci sono altri problemi (tipo la mancata presenza della forza pubblica, che ormai è quasi una costante per le locazioni abitative), si può arrivare anche a 5 o 6 tentativi di accesso prima di arrivare a quello conclusivo; non ce se la cava in meno di un anno - anno e mezzo.
Il costo "alla buona" di tutta la procedura con l'avvocato è di 2.500 euro circa (a sommarci tutte le spese di giustizia si arriva sopra i 3.000). Molto però dipende anche dall'alea della procedura, che come visto può essere anche molto lunga. Il fatto che l'avvocato debba essere presente a tutti i tentativi di accesso fa infatti lievitare i costi, perché gli fa perdere l'intera mattinata/pomeriggio e se si hanno altri impegni bisogna delegarli a qualcun altro.
Per cui la cifra indicata da donatello3, per quanto alta, per una causa di particolare lunghezza può essere verosimile.
Chiaramente, molte di queste spese potrebbero essere evitate se i proprietari si premonissero, accertando l'effettiva garanzia patrimoniale della persona cui stanno affittando l'appartamento, sommandola eventualmente ad una fideiussione bancaria a prima richiesta. Ma purtroppo spesso ci si fa prendere dalla fretta di affittare a chiunque sia... E così il proprietario finisce per pagare da solo le conseguenze dei propri errori.
Poi inizia tutta la trafila per l'esecuzione forzata con l'ufficiale giudiziario, che è il punto veramente dolente. Se questi si intenerisce un po' (perché per esempio bisogna eseguire lo sfratto presso la vecchietta) o se ci sono altri problemi (tipo la mancata presenza della forza pubblica, che ormai è quasi una costante per le locazioni abitative), si può arrivare anche a 5 o 6 tentativi di accesso prima di arrivare a quello conclusivo; non ce se la cava in meno di un anno - anno e mezzo.
Il costo "alla buona" di tutta la procedura con l'avvocato è di 2.500 euro circa (a sommarci tutte le spese di giustizia si arriva sopra i 3.000). Molto però dipende anche dall'alea della procedura, che come visto può essere anche molto lunga. Il fatto che l'avvocato debba essere presente a tutti i tentativi di accesso fa infatti lievitare i costi, perché gli fa perdere l'intera mattinata/pomeriggio e se si hanno altri impegni bisogna delegarli a qualcun altro.
Per cui la cifra indicata da donatello3, per quanto alta, per una causa di particolare lunghezza può essere verosimile.
Chiaramente, molte di queste spese potrebbero essere evitate se i proprietari si premonissero, accertando l'effettiva garanzia patrimoniale della persona cui stanno affittando l'appartamento, sommandola eventualmente ad una fideiussione bancaria a prima richiesta. Ma purtroppo spesso ci si fa prendere dalla fretta di affittare a chiunque sia... E così il proprietario finisce per pagare da solo le conseguenze dei propri errori.
