Rifacimento tetto e millesimo

[pronadia]

Buongiorno, in caso di rifacimento del tetto condominiale i box che non sono sotto la verticale del tetto non dovrebbero partecipare alla spesa (così mi hanno detto) ma la domanda è: i loro millesimi partecipano all'approvazione o meno dei lavori anche se non sono interessati alla spesa? Es: millesimi case e box in verticale 803, box non interessati millesimi 197. Quanti sono i millesimi per l'approvazione? Grazie

 

[Dimaraz]

ma la domanda è: i loro millesimi partecipano all'approvazione o meno dei lavori anche se non sono interessati alla spesa?

Se provi ad applicare la "logica" ci arrivi da sola.

Aiutino:
da quando (in Condominio) vi può essere chi decide col portafoglio degli altri?

 

[vittorievic]

Es: millesimi case e box in verticale 803, box non interessati millesimi 197. Quanti sono i millesimi per l'approvazione?

ma non avete l'amministratore che può spiegarvi queste problematiche?
Valore millesimale della proprietà dell'edificio è fatto dalla somma del valore millesimale della proprietà degli appartamenti più il valore millesimale della proprietà delle cantine, più il valore millesimale della proprietà dei box ricavati nell'edificio.
Quindi ogni proprietario partecipa alla assemblea ed alle spese deliberate secondo i propri millesimi di proprietà.
Siccome il rifacimento del tetto è considerato un lavoro di manutenzione straordinaria di notevole entità, per approvare i lavori occorre la maggioranza degli intervenuti (anche per delega) che rappresentino i 2/3 del valore millesimale di proprietà dell'edificio condominiale.
Quindi i proprietari dei box ricavati all'esterno non parteciperanno con i loro millesimi di proprietà dei box al rifacimento del tetto dell'edificio. In compenso quando ci saranno da deliberare, e finanziare, i lavori sul tetto dei box esterni l'assemblea sarà ristretta ai soli proprietari ed il pagamento dei lavori sarà suddiviso proporzionalmente fra di loro.

 

[Nemesis]

Siccome il rifacimento del tetto è considerato un lavoro di manutenzione straordinaria di notevole entità, per approvare i lavori occorre la maggioranza degli intervenuti (anche per delega) che rappresentino i 2/3 del valore millesimale di proprietà dell'edificio condominiale.

No.

 

[vittorievic]

No.

Secondo me va valutato caso per caso: se la manutenzione comprende la rimozione e la sostituzione della struttura portante del tetto, oppure nelle migliorie strutturali (tetto ventilato) rimango della mia idea. Se invece il lavoro consiste nella sostituzione della guaina e sostituzione delle tegole di copertura va bene anche 1/2 di proprietà.

 

[Dimaraz]

...la sostituzione della struttura portante del tetto, oppure nelle migliorie strutturali (tetto ventilato) rimango della mia idea.

Se è sostituzione o miglioria non è innovazione...quindi non servono maggioranze qualificate.

Valore millesimale della proprietà dell'edificio è fatto dalla somma del valore millesimale della proprietà degli appartamenti più il valore millesimale della proprietà delle cantine, più il valore millesimale della proprietà dei box ricavati nell'edificio.
Quindi ogni proprietario partecipa alla assemblea ed alle spese deliberate secondo i propri millesimi di proprietà.

La postante non aveva dubbi su quale maggioranza serva o su come si sommano i millesimi ...ma sapere se entrino nel calcolo anche i millesimi di box esterni (fuori dalla verticale del tetto).

Condominio Parziale...nonostante qualche Giudice "creativo".

 

[pronadia]

Se è sostituzione o miglioria non è innovazione...quindi non servono maggioranze qualificate.


La postante non aveva dubbi su quale maggioranza serva o su come si sommano i millesimi ...ma sapere se entrino nel calcolo anche i millesimi di box esterni (fuori dalla verticale del tetto).

Condominio Parziale...nonostante qualche Giudice "creativo".

Vittoriosi esatto! Capito perfettamente. L'assemblea è oggi e le novità (ovvero i "non ci sto" sono di ieri, quindi facevo quattro conti "della serva". Vi saprò dire. Grazie a tutti

 

[chiacchia]

No.

Il NO di Nemesis forse voleva dire che occorre anche la maggioranza delle teste e poi bisogna vedere se è in prima o in seconda convocazione.
Comunque mica avete solo una unica tabella millesimale? e se i lavori fossero all'incontrario? ossia solo i box, e se qualche box è di qualcuno che è proprietario solo di quello senza appartamento? ci sono molte variabili e poi un amministratore saprebbe benissimo come riportare a 1000 gli 803 millesimi delle sole abitazioni