Rinnovo tacito canone concordato

[User_55167]

Dopo un 3+2 o altre formule tipo 6+2 o 5+3 tipiche di locazioni concordate se non si da disdetta si rinnova tacitamente come nel 4+4 classico.
La domanda è... Per quanto tempo? Io direi per un tempo uguale al secondo periodo ma chiedo vostra conferma.

 

[User_29045]

In famiglia non siamo mai arrivati al 4+4, ci siamo fermati al 6° anno, perché ha dato disdetta, quindi "esperienzialmente" non ti sappiamo dire.

ATTENDO PARERI DI ALTRI FORUMISTI.

 

[Nemesis]

direi per un tempo uguale al secondo periodo

No. Un "3 + 2" allo scadere del quinto anno si rinnova per altri 3 anni. E così via, di tre anni in tre anni, a ogni successiva scadenza.
Solamente alla prima scadenza si ha la proroga biennale.
E i contratti di locazione stipulati ai sensi dell'art. 2, comma 3 della legge n. 431/1998 non possono avere durata inferiore ai tre anni, con l'eccezione di quelli di cui all'art. 5. Alla prima scadenza del contratto, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto è prorogato di diritto per due anni (fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'art. 3, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo art. 3).
Quindi esistono i "tipici" contratti "3 + 2", e possono esistere anche i "5 + 2", ma non i contratti "5 + 3".

 

[User_55167]

si il 5+3 non esiste, i contratti proposti da accordi territoriali sono in genere i 3+2 4+2 5+2 6+2
da quanto sostieni quindi un 6+2 si rinnoverbbe automaticamente per altri 6 anni?
è corretto? da dove trai questa conclusione?

 

[Nemesis]

6+2 si rinnoverbbe automaticamente per altri 6 anni?

Alla scadenza della proroga biennale, tutti i successivi rinnovi hanno scadenza sessennale.

da dove trai questa conclusione?

Dalla legge e dalla giurisprudenza.

 

[User_55167]

"Dalla legge e dalla giurisprudenza."

si ma appunto ti chiedevo... una legge? una sentenza?

 

[User_55167]

chiedo quanto sopra perchè ho sentito le voci più disparate in merito; chi dice come il primo periodo (Nemesis), chi 2 anni, chi 4 (come i 4+4) e mi piacerebbe avere un riscontro chiaro legislativo
penso che la cosa interessi molti

 

[uva]

una sentenza?

L'argomento è già stato discusso su questo Forum.
Io condivido la risposta di @Nemesis: il rinnovo di un contratto 3 + 2 (oppure n + 2) è 3 + 2 + 3 + 3 + 3... (0ppure n + 2 +n + n+ n …)

Allego una sentenza in merito del Tribunale di Torino

 

[User_29045]

Per il 4+4 vale lo stesso discorso, giusto? Il rinnovo avviene a multipli di 4 anni.

 

[Nemesis]

Per il 4+4 vale lo stesso discorso, giusto? Il rinnovo avviene a multipli di 4 anni.

Sì. Per tutti i tipi contrattuali, il rinnovo, dopo il primo, è sempre pari alla durata del primo periodo contrattuale.