Ripartizione spese riparazione condotta fognaria

[marino fossati]

Buongiorno si deve provvedere alla riparazione di una condotta fognaria di una palazzina di tre appartamenti da cui un condomino si era già staccato senza darne comunicazione agli altri
Deve comunque partecipare alle spese? I due restanti non vogliono intraprendere una lite ma solo essere consci dei loro diritti. La ripartizione della spesa x i due interessati immagino vada fatta su base millesimale ma come va fatto il computo? Grazie

 

[Dimaraz]

un condomino si era già staccato senza darne comunicazione agli altri

Si era creato una propria condotta fognaria con allaccio alla rete pubblica?

In tal caso non ha obbligo di partecipare alla riparazione di quella comune.

 

[vittorievic]

secondo me se gli è rimasta la possibilità di usare la condotta fognaria originaria, se gli sono rimasti dei tratti non usati, è tenuto alla manutenzione.
In caso di distacco da impianti comuni, e l'impianto fognario lo è, si dovrebbe applicare il principio espresso dalla Cassazione con la sentenza n.5974 del marzo 2004 che dice che distaccarsi da un servizio reso da un impianto condominiale è possibile a meno che dal distacco derivino un aumento di costi per chi continua ad usufruire del servizio.

ma come va fatto il computo?

è un problema risolvibile impiegando concetti da scuola media.
Esempio:
Spesa 35.000 €; Condomino A = 270,96/1000; Condomino B = 504, 31/1000
270,96/1000 + 504,31/1000 = 775,27/1000
35.000 €:775,27/1000=45,1456 € x millesimo
quindi
il Condomino A pagherà 270,96/1000 x 45,1456 € x millesimo = 12.232,65 €
il Condomino B pagherà 504,31/1000 x 45,1456 € x millesimo = 22.767,38 €
riprova: 12.232,65 €+22.767,38 €=35.000,03€
se dovesse partecipare anche il Condomino C con i suoi 224,73/1000
il conto sarebbe: 35.000 € : 1000/1000 = 35,00 € x millesimo
quindi
il Condomino A pagherà 270,96/1000 x 35,00 € x millesimo = 9.483,60 €
il Condomino B pagherà 504,31/1000 x 35,00 € x millesimo = 17.650,85 €
il Condomino C pagherà 224,73/1000 x 35,00 € x millesimo = 7.865,55 €
riprova
9.483,60 € +17.650,85 € +7.865,55 € = 35.000,00 €

 

[chiacchia]

Vit. ma in quella sentenza si parla dell'impianto di riscaldamento che è un'altra cosa

 

[Dimaraz]

In caso di distacco da impianti comuni, e l'impianto fognario lo è, si dovrebbe applicare il principio espresso dalla Cassazione con la sentenza n.5974 del marzo 2004 che dice che distaccarsi da un servizio reso da un impianto condominiale è possibile a meno che dal distacco derivino un aumento di costi per chi continua ad usufruire del servizio.

"Massima" relativa all'impianto di riscaldamento centralizzato.

Dal tenore dei messaggi del postante vien da pensare ad un Condominio con proprietari che nel tempo hanno trascurato l'edificio...forse il distaccato ha dovuto risolvere problemi urgenti e non otteneva riscontro.

Contrariamente ad un distacco dal riscaldamento centralizzato quella dal scarico fognario comune non comporta scompensi o maggior spesa agli altri.

 

[vittorievic]

"Massima" relativa all'impianto di riscaldamento centralizzato.

Vit. ma in quella sentenza si parla dell'impianto di riscaldamento che è un'altra cosa

mi permetto di insistere: la massima vale per tutti gli impianti comuni.

 

[chiacchia]

Beh! per una parte vogliono dare una impronta senza motivo e dall'altra dicono che se ci sono impianti che vengono utilizzati in modo diverso o separati non devono pagare o pagare in forma quantitativa diversa infatti di regola si paga per verticale in alcuni casi alcuni applicano il cagometro ossia chi ha più servizzi paga in più perchè utilizza in più.
Ma non c'è da meravigliarsi in Italia ci sono tre gradi di giudizzio e non so perchè, forse le varie corti hanno libri di studio e di leggi differenti?
Poi la barzelletta finale è che nel rogito ci deve essere scritto la colonna fecale se è condominiale o privata, mai sentita questa cosa.

 

[marino fossati]

Si era creato una propria condotta fognaria con allaccio alla rete pubblica?

In tal caso non ha obbligo di partecipare alla riparazione di quella comune.

No, si era attaccato più a valle nella rete comune

"Massima" relativa all'impianto di riscaldamento centralizzato.

Dal tenore dei messaggi del postante vien da pensare ad un Condominio con proprietari che nel tempo hanno trascurato l'edificio...forse il distaccato ha dovuto risolvere problemi urgenti e non otteneva riscontro.

Contrariamente ad un distacco dal riscaldamento centralizzato quella dal scarico fognario comune non comporta scompensi o maggior spesa agli altri.

Dimaraz. Non pensare. Non ci sono state trascuratezza. Il distaccato, ristrutturando il suo appartamento ha preso autonomamente la decisione. Immagino che in questo sito si vogliano proporre cose concrete. I forse non servono a nulla

"Massima" relativa all'impianto di riscaldamento centralizzato.

Dal tenore dei messaggi del postante vien da pensare ad un Condominio con proprietari che nel tempo hanno trascurato l'edificio...forse il distaccato ha dovuto risolvere problemi urgenti e non otteneva riscontro.

Contrariamente ad un distacco dal riscaldamento centralizzato quella dal scarico fognario comune non comporta scompensi o maggior spesa agli altri.

 

[Dimaraz]

mi permetto di insistere: la massima vale per tutti gli impianti comuni

Premesso che le sentenze non sono Legge (e pure la Cassazione si è più volte contraddetta) e riguardano casi specifici...non fraintendere le esatte parole che ho postato.


Anche tu hai posto dei "se"

se gli è rimasta la possibilità di usare la condotta fognaria originaria, se gli sono rimasti dei tratti non usati, è tenuto alla manutenzione.

ed il significato è inequivocabile e aggiungo condivisibile.

Ma... altrettanto vero che (a differenza del riscaldamento) non serve dimostrare il mancato aggravio a seguito distacco.

Il postante poi parla di riparazione (cosa diversa dal rifacimento globale) che potrebbe non riguardare tratti in uso anche al distaccato prima del diventare "autonomo"
Beninteso tutto deve essere fatto "in regola".

No, si era attaccato più a valle nella rete comune

Allora nei fatti non si è reso autonomo...ha solo spostato il suo allaccio.
Dove verrebbe fatta la riparazione?
Puoi allegare un disegno planimetrico per e post modifica evidenziando dove serve la riparazione?

 

[marino fossati]

Dimaraz. I proprietari non hanno trascurato il condominio. Il distaccato ha fatto questa operazione ristrutturando il suo appartamento. Chiedevo un parere a chi ne sa più di me, i forse non mi abbisognano