Risoluzione anticipata contratto di locazione senza giusta causa previsto con clausola nel contratto - possible richiesta danno?

[Frecciarossa]

Dopo un mese firma contratto di affitto fa disdetta di libero recesso

 

[Yopy]

No

 

[vittorievic]

va bene essere sintetici ma tu sei locatore o locatario? Se è previsto un periodo di preavviso ed è il locatario che disdice anticipatamente dovrebbe pagare il preavviso.

 

[Nemesis]

fa disdetta

Salvo diversa convenzione, il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Quindi, se il contratto nulla prevede e non vi sono gravi motivi, il recesso non è valido e il conduttore è tenuto a pagare il canone fino alla scadenza contrattuale.

 

[Frecciarossa]

Salvo diversa convenzione, il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Quindi, se il contratto nulla prevede e non vi sono gravi motivi, il recesso non è valido e il conduttore è tenuto a pagare il canone fino alla scadenza contrattuale.

Io sono il proprietario - il conduttore dopo un mese invia disdetta senza motivo ma il contratto riporta clausola di recesso solo per motivi gravi quindi recesso illegittimo vero?

 

[uva]

Il locatore può trattenere il deposito cauzionale a (parziale) compensazione del mancato preavviso. Dopo aver verificato che nell'immobile non vi siano danni imputabili all'inquilino.

 

[uva]

il contratto riporta clausola di recesso solo per motivi gravi quindi recesso illegittimo vero?

Sì, è giusto.
Ti puoi opporre e non accettare il recesso anticipato.

Però è veramente poco probabile che il conduttore sia disposto a pagare i canoni fino alla scadenza contrattuale, come scritto da @Nemesis nel post n. #4.
Potresti agire legalmente nei suoi confronti, ma prima di procedere valuta se ne vale la pena.
Io come locatore preferirei rientrare in possesso dell'immobile appena viene rilasciato, trattenere il deposito cauzionale e cercare un nuovo inquilino.

 

[Frecciarossa]

Grazie - agirò sul deposito cauzionale

 

[Frecciarossa]

Il locatore può trattenere il deposito cauzionale a (parziale) compensazione del mancato preavviso. Dopo aver verificato che nell'immobile non vi siano danni imputabili all'inquilino.

Grazie - sono d'accordo

 

[uva]

agirò sul deposito cauzionale

Quando il conduttore andrà via fate insieme il sopralluogo nell'immobile per constatare che non vi siano danni.

Nel verbale di rilascio e restituzione chiavi, che firmerete entrambi, scrivi che trattieni il deposito cauzionale di euro X a parziale compensazione del mancato preavviso.