Risoluzione della donazione fatta a mia figlia

Salve vorrei sapere cosa vuole dire risoluzione della donazione e se è' un atto che si può fare xché mia figlia vuole prendere un mutuo ma la banca fa un mucchio di difficoltà' xché io le ho fatto la donazione nel 2002 e adesso devo trovare una soluzione x farle prendere questo benedetto mutuo grazie

 

Buongiorno,
gli immobili donati sono difficilmente commerciabili perché gli atti di donazione sono soggetti alla azione di riduzione delle donazioni: in pratica, alla sua morte gli altri suoi figli potrebbero rendere inefficace l'atto di donazione se e nei limiti in cui esso avrà leso la quota di eredità loro riservata.
La banca non concede mutuo perché l'ipoteca iscritta sull'immobile potrebbe non esplicare alcuna funzione di garanzia: qualora fosse esperita azione di riduzione, infatti, la donazione perderebbe i propri effetti e l'immobile rientrerebbe nell'asse ereditario.
Gli altri eredi potranno ottenere la restituzione dell'immobile a seguito dell'azione di riduzione se l'azione stessa verrà esercitata entro e non oltre venti anni dalla stipula della donazione (art. 563 comma 1 c.c.).
E' difficilissimo ottenere un finanziamento offrendo in garanzia soltanto l'immobile donato.

 

Precisazione: l'azione stessa (di restituzione, non quella di riduzione) è esercitabile se non sono trascorsi venti anni dalla trascrizione della donazione.

 

Come hai potuto vedere in altre discussioni, è un atto che si può fare. Dovrai valutarne la convenienza. Consulta un notaio (o, meglio, più di uno) per approfondire tutti gli aspetti (costi compresi).