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[Massimovi]

Il notaio ha fatto il rogito il 30/1/24
Il contatto 4+4 scadeva (i primi 4 anni) il 31/1/24
Il rinnovo ora lo ha fatto mio padre visto che io non sono ancora subentrato al contratto ma solo come proprietario.
È sbagliato?

 

[uva]

io non sono ancora subentrato al contratto ma solo come proprietario.

Questo non è chiaro.

Tu subentri come locatore il giorno in cui ti è stata trasmessa la proprietà con l'atto di donazione. Chiedi conferma al notaio.
Se dal 30/01 tu sei proprietario/nuovo locatore e il 31/01 è scaduta l'annualità del contratto, devi comunicare la proroga a tuo nome.

Forse ti confondi coi termini entro i quali si devono inviare le comunicazioni all'Agenzia delle Entrate: 30 giorni dall'evento.

Nel tuo caso entro 30 gg dal 30/01 per comunicare il subentro:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

Entro 30 gg dal 31/01 per comunicare la proroga:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Proroga - Agenzia delle Entrate

Proroga

www.agenziaentrate.gov.it

 

[Massimovi]

Ciao non vi ho piu aggiornato perche avevo capito che dovevo ricevere una seconda notifica con l avvenuta registrazione.
adesso ho chiamato ag entr e mi ha detto che il foglio con scritto
RICEVUTA DI PRESENTAZINE ADEMPIMENTI SUCESSIVI é gia quella la ricevuta se non viene scartata. Non riceverò nulla di piu.
un alteo operatore e voi mi avete detto che serve altro foglio con scritto AVVENUTA REGISTRAZIONE.... ( come sarebbe giusto a mio parere)

chi ha ragione?
come posso sapere se questa presentazione é davvero la ricevuta? Non vorrei trovarmi tra 1 anni con problemi e more da pagate

 

[Massimovi]

@uva mi dai un tuo parere?

 

[uva]

come posso sapere se questa presentazione é davvero la ricevuta?

Entra nel sito dell'Agenzia delle Entrate con lo spid e consulta il tuo cassetto fiscale nella sezione "Dati del Registro".

 

[Massimovi]

Ciao @uva e grazie
Se vado nel cassetto fiscale e REGISTRO
Vedo in quest anno solo il modello 69 ovvero donazione di fabbricato.
Non ci sono altre registrazioni come per esempio vedo nel 2023 per una comunicazione fatta dal commercialista per locazione di immobile ad uso abitativo. ( un appartamento mio che avevo da anni)

Quindi vuoi dirmi che nel 2024 non ho nessun contratto fatto?
Che L agenzia delle entrate mi ha detto una cosa valida e invece non si vede nemmeno sul loro sito? Ormai non so dove sbattere la testa

 

[Massimovi]

Ho notato comunque che non ci sono MAI i rinnovi o subentri ma ci sono solo registrazioni di donazioni o il primo contratto fatto con inquilino. Non ci sono registrati altri atti di subentro o cambio o rinnovo.

 

[uva]

Se vado nel cassetto fiscale e REGISTRO

Consulta il cassetto fiscale di tuo padre, logandoti al sito dell'Agenzia delle Entrate col suo spid.

Se il contratto fu stipulato e registrato da tuo padre 4 anni fa, prova a controllare cosa risulta nel 2020.
Dovrebbero esserci (oltre alle date di stipula, di registrazione e altre info) la data della proroga e quella del subentro.

 

[Massimovi]

Lo faró domani, peró se i subentri adesso li ho fatti a nome mio dovrebbero essere nel mio penso.

 

[uva]

Potrebbe essere un problema "temporale".

Forse nel tuo cassetto fiscale non vedi nulla perché non è ancora aggiornato all'anno solare 2024 (ossia quando è stato fatto il subentro).

Nel cassetto fiscale di tuo padre devi guardare l'anno in cui il contratto fu da lui stipulato e registrato all'Agenzia delle Entrate: il 2020.
E' possibile che lì trovi le info che ti interessano: se il contratto risulta prorogato fino al 31/01/2028, e se compare il subentro.