Rogito anticipato

[AlessandraR]

Buongiorno
mi trovo in una situazione un po' angosciante, magari qualcuno sa darmi una mano. Ho venduto casa e firmato la proposta dell'acquirente (con firma anche sua). Sulla proposta abbiamo già indicato che il rogito sarà a Settembre se la banca rilasciava il mutuo. Il mutuo è stato rilasciato. Ora l'acquirente vuole rogitare a fine marzo ma io non posso perché l'altra casa che ho acquistato sarà libera da giugno, quindi ho dato la mia disponibilità ad anticipare il rogito ma ovviamente non a fine marzo altrimenti rimarrei senza casa. Ora cosa posso fare se l'acquirente insiste a voler rogitare a marzo? Posso rogitare e non consegnare le chiavi fino a giugno? ma se non accetta salata la vendita e mi devo rimettere a cercare.... cosa posso fare per tutelarmi?
grazie
Buona giornata
Alessandra

 

[Dimaraz]

La "proposta" firmata da entrambi è diventato un preliminare.
Se era indicato Settembre come data per il rogito quella è la scadenza e nulla può essere preteso senta accordo di ambo le parti.

Non porti problemi inesistenti.

Ps.
Se fate modifiche subordina la data all'avvenuta consegna dell'altro immobile

 

[AlessandraR]

Grazie! Mi pongo il.problema però perché del mutuo confermato ho notizia solo orale nulla di scritto. Il perito è venuto a casa e poi ci hanno chiamato dall'agenzia per confermare che il mutuo era stato accordato
Grazie mille per la risposta !

 

[Dimaraz]

Il mutuo del compratore non è un problema del venditore.

 

[Franci63]

Se la concessione del mutuo era l’evento indicato come condizione sospensiva, devono comunicarti formalmente che la condizione si è avverata, e , se prevista, la caparra ti deve essere consegnata. E vanno pagate le provvigioni, ora maturate.
Se vuoi andare incontro all’acquirente ( e se puoi ti conviene, perché la delibera del mutuo in genere “vale” sei mesi, più avanti potrebbero avere problemi ad avere il mutuo alle condizioni attuali), incontratevi, e mettete nero su bianco un nuovo contratto preliminare , senza più condizione sospensiva, con le nuove date che concorderete; tutto dopo aver verificato che la consegna della tua nuova sarà rispettata.
L’agente dovrebbe sapere come muoversi.
In ogni caso , come ti hanno già risposto, se settembre era la data entro la quale fare il rogito, nessuno può obbligarti a farlo prima, se non motivi di opportunità (cioè meglio anticipare un po’,che rischiare di non vendere, compatibilmente con le tue esigenze).

 

[griz]

potrebbe anche essere possibile rogitare senza consegnare la casa, tu ti impegni ad uscire a tempo previsto nel preliminare, non è una prassi normale ma tra persone corrette davanti ad un problema ci si può accordare

 

[moralista]

persone corrette, solo quando necessitano per i loro interessi, segui il consiglio di griz

 

[AlessandraR]

grazie a tutti! le risposte sono state molto utili. Ci siamo a accordati per firmare un preliminare con rogito a marzo e consegna nei tempi che mi servono.

 

[moralista]

Ora il problema sara suo