Salve, avrei bisogno di un consiglio in vista di una proposta d'acquisto che vorrei fare x una casa.
Brevemente riepilogo alcune caratteristiche.
Roma zona tuscolana/cinecittà, Superattico (8 piano) ricavato da ex lavatoi quindi con altezza soffitti 2,40.
Inizialmente la casa era di 50 mq, poi è stata ricavata e già condonata una stanza sul terrazzo attigua all'appartamento. Ora totale metratura è di 65 circa + terrazzo di 100 mq
Al momento l'immobile ha solamente i muri esterni e vecchie finestre. Totalmente da ristrutturare (nn ha pavimenti, non ha sanitari, niente). Non c'è posto auto e nemmeno la cantina.
La richiesta del proprietario è di 285 mila nello stato in cui si trova, e 310 invece compresa la ristrutturazione effettuata in base alle esigenze dell'acquirente.
Premetto che il proprietario ha una ditta di costruzioni quindi la ristrutturazione la farebbe lui tramite suoi operai (guadagnandoci due volte).
Ho preso qualche informazione su una ristrutturazione completa fatta fare da altre imprese e mi hanno detto di considerare circa 1000 euro al mq.
Ovviamente credo che il prezzo richiesto di partenza della casa da ristrutturare sia un po' alto, non giustificherebbe i 310 di una casa ristrutturata se effettivamente il costo di ristrutturazione si
aggirerebbe intorno ai 65 mila euro.
L'attuale proprietario se non riceve proposte ovviamente procede con la ristrutturazione secondo il proprio gusto, quindi valore aggiunto sarebbe la possibilità di farsi ristrutturare la casa
secondo le proprie necessità.
Ho saputo che lo scorso anno (2011) lo stesso appartamento era stato venduto a 260 mila (nello stato in cui si trovava), poi la vendita non si è più potuta concretizzare in quanto all'acquirente nn hanno più concesso il mutuo. Oggi (2012) che i prezzi stanno scendendo, quale potrebbe essere il suo valore?
Volevo fare la proposta, ma devo farla vincolata ovviamente ad una ristrutturazione visto che così la casa è inagibile.
Ho chiesto ieri all'agente immobiliare di farmi avere il capitolato dei lavori che intende fare il proprietario così da valutare anche quanto costa a lui la ristrutturazione e regolarmi. Sto ancora attendendo.
Come dovrei muovermi secondo voi?
Avete qualche suggerimento o indicazione se il prezzo richiesto è in linea?
Accetto comunque ogni tipo di suggerimento e vi ringrazio in anticipo.
Brevemente riepilogo alcune caratteristiche.
Roma zona tuscolana/cinecittà, Superattico (8 piano) ricavato da ex lavatoi quindi con altezza soffitti 2,40.
Inizialmente la casa era di 50 mq, poi è stata ricavata e già condonata una stanza sul terrazzo attigua all'appartamento. Ora totale metratura è di 65 circa + terrazzo di 100 mq
Al momento l'immobile ha solamente i muri esterni e vecchie finestre. Totalmente da ristrutturare (nn ha pavimenti, non ha sanitari, niente). Non c'è posto auto e nemmeno la cantina.
La richiesta del proprietario è di 285 mila nello stato in cui si trova, e 310 invece compresa la ristrutturazione effettuata in base alle esigenze dell'acquirente.
Premetto che il proprietario ha una ditta di costruzioni quindi la ristrutturazione la farebbe lui tramite suoi operai (guadagnandoci due volte).
Ho preso qualche informazione su una ristrutturazione completa fatta fare da altre imprese e mi hanno detto di considerare circa 1000 euro al mq.
Ovviamente credo che il prezzo richiesto di partenza della casa da ristrutturare sia un po' alto, non giustificherebbe i 310 di una casa ristrutturata se effettivamente il costo di ristrutturazione si
aggirerebbe intorno ai 65 mila euro.
L'attuale proprietario se non riceve proposte ovviamente procede con la ristrutturazione secondo il proprio gusto, quindi valore aggiunto sarebbe la possibilità di farsi ristrutturare la casa
secondo le proprie necessità.
Ho saputo che lo scorso anno (2011) lo stesso appartamento era stato venduto a 260 mila (nello stato in cui si trovava), poi la vendita non si è più potuta concretizzare in quanto all'acquirente nn hanno più concesso il mutuo. Oggi (2012) che i prezzi stanno scendendo, quale potrebbe essere il suo valore?
Volevo fare la proposta, ma devo farla vincolata ovviamente ad una ristrutturazione visto che così la casa è inagibile.
Ho chiesto ieri all'agente immobiliare di farmi avere il capitolato dei lavori che intende fare il proprietario così da valutare anche quanto costa a lui la ristrutturazione e regolarmi. Sto ancora attendendo.
Come dovrei muovermi secondo voi?
Avete qualche suggerimento o indicazione se il prezzo richiesto è in linea?
Accetto comunque ogni tipo di suggerimento e vi ringrazio in anticipo.
