Sfratto convalidato ma non eseguito causa blocco per Covid-19, l'inquilino ha cambiato casa

[basty]

Neanche sai se diventerai proprietario e inizi a creare casini.

Mi pare si stia solo informando sugli aspetti collaterali all'acquisto.

 

[Shine69]

Certo Basty, a me interessa che l'appartamento sia libero all'atto della compravendita, sui crediti non avevo proprio fatto conto.
Non è il GT ad aver dato quella risposta, ma l'amministratore di sostegno del venditore il quale chiaramente fa i suoi interessi.
Dove dovrebbe essere scritto che si riserva il diritto? Nell'autorizzazione alla vendita del GT non c'è scritto niente.

 

[Shine69]

Mi pare si stia solo informando sugli aspetti collaterali all'acquisto.

Infatti.
La proposta irrevocabile di acquisto mi è stata accettata da tempo, il mutuo deliberato e visto che il blocco sfratti potrebbe subire una proroga, sto cercando di capire come fare per darlo in locazione il prima possibile.
Conosco l'appartamento e il suo contenuto perché per anni me ne sono occupata, comprese risistemazioni, incombenze varie e la stipula dell'ultimo contratto di locazione di cui alla questione.

 

[basty]

e la stipula dell'ultimo contratto di locazione di cui alla questione.

..... che a quanto pare non è stata una scelta ottimale ed oculata ....
Ma questa è un'altra storia ...

 

[basty]

Dove dovrebbe essere scritto che si riserva il diritto? Nell'autorizzazione alla vendita del GT non c'è scritto niente.

Magari sulla proposta irrevocabile che hai firmato: ma è solo una ipotesi.
Personalmente non solo non vorrei avere a che fare col recupero crediti, ma nemmeno nel subentrare alla causa di sfratto.
E' comunque un acquisto un po' particolare: forse sarebbe utile farsi assistere da un legale.

 

[Shine69]

..... che a quanto pare non è stata una scelta ottimale ed oculata ....
Ma questa è un'altra storia ...

He, he...
L'inquilino ha pagato puntualmente per anni, così come i precedenti. Da quando ho lasciato la gestione ha avuto problemi di lavoro e poi c'è stato il Covid.
Certo che la locazione non è mai un affare semplice.

 

[Shine69]

Magari sulla proposta irrevocabile che hai firmato: ma è solo una ipotesi.
Personalmente non solo non vorrei avere a che fare col recupero crediti, ma nemmeno nel subentrare alla causa di sfratto.
E' comunque un acquisto un po' particolare: forse sarebbe utile farsi assistere da un legale.

No, la proposta irrevocabile l'ho scritta io. In scrittura privata collegata mi viene trasferita la procedura di sfratto convalidato a partire dalla notifica dell'esecuzione.
È un appartamento che acquisto per varie ragioni, non si tratta di un immobile qualsiasi, altrimenti anch'io mi sarei tenuta lontana da sfratto e recupero crediti.

 

[uva]

A me pare veramente anomalo, se non impossibile, che un promissario acquirente possa accordarsi col conduttore per il rilascio, ritiro chiavi e presa di possesso dell'immobile.

Anche se la proposta di acquisto è stata accettata e manca poco al rogito, @Shine69 non è ancora proprietaria e penso non abbia titolo per interagire con chi occupa l'appartamento.
Anche se in questo caso l'inquilino abita altrove, continua a detenere quella casa fino a quando il rilascio sarà comprovato da un verbale sottoscritto dalle parti. Col quale si definisce pure la destinazione dei beni di proprietà del conduttore (restituzione, sgombero con conferimento in discarica).

A meno che vi siano accordi particolari col proprietario/venditore, o un'autorizzazione specifica del Giudice.

 

[Franci63]

A me pare veramente anomalo, se non impossibile, che un promissario acquirente possa accordarsi col conduttore per il rilascio, ritiro chiavi e presa di possesso dell'immobile.

Sono assolutamente d'accordo con te.
Sono problematiche di cui si deve occupare l'attuale proprietario, fino a rogito firmato.

L'amministratore di sostegno invece afferma con sicurezza che l'azione sul debito spetta solo alla parte venditrice

Idem come sopra; i crediti maturati fino al rogito, riguardano l'attuale proprietario.

 

[gattaccia]

potrebbe essere che il venditore ha dato l'uso dell'immobile al compratore, per il periodo che va tra il compromesso e il rogito (tra l'altro è un caso previsto dalle norme sull'ecobonus per la titolarità dei lavori trainati)