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  1. Guest

    Guest Ospite

    Nel condominio in cui abito si è rotto un tubo del riscaldamento condominiale che si trova "annegato" nella soletta tra i piani.
    Avrei bisogno di sapere se posso rifiutarmi di far rompere in casa mia sollevando il pavimento (in marmo) considerato che il piano sottostante è in realtà un box e che lo stesso tubo è ovviamente raggiungibile dal basso. Preciso che nel 2004 l'appartamento è stato completamente ristrutturato, che il pavimento è stato posato con l'occasione della ristrutturazione e che, dalla documentazione fotografica del lavori in mio possesso, la soletta dentro cui si "dovrebbe" trovare il tubo incriminato, è posta a circa 10 centimetri di profondità dalla superficie del pavimento.
    Grazie
     
  2. Manuela Fragale

    Manuela Fragale Nuovo Iscritto

    E se anche il proprietario del box si opponesse?!
    Il consiglio è di valutare con i tecnici la "via" più breve per arrivare al punto di rottura del tubo e per provvedere alla riparazione. Nel caso in cui si renderà inevitabile lo scasso del suo pavimento, non potrà rifiutarsi.
     
  3. colombara

    colombara Nuovo Iscritto

    E' il propietario del box che ha la perdita d'acqua.
    Ma non vale il principio della soluzione a minor costo/impatto?
     
  4. Leometra

    Leometra Nuovo Iscritto

    Salve.
    "Ma non vale il principio della soluzione a minor costo/impatto?"
    Mi sembra proprio quello consigliato dicendo "di valutare con i tecnici la via più breve"!

    Infatti si deve immaginare normalmente un solaio con una certa orditura degli elementi portanti ed i tubi che vi sono sovrapposti con percorsi assolutamente indipendenti da quell'orditura.
    Aprire da sotto potrebbe imporre varie interferenze con le strutture, in ragione dell'estensione dell'intervento, aumentando impatto, costi e rischi.

    Aprire dall'alto garantisce la massima libertà, in cambio dell'onere evidente del ripristino a regola d'arte.

    Naturalmente si dovrà considerare anche il disagio, enormemente maggiore nel caso di intervento sul pavimento di un appartamento rispetto a quello sul soffitto si un'autorimessa!

    Come nella maggior parte dei casi, lo spirito di collaborazione aiuta moltissimo a trovare la soluzione migliore. E la valutazione con i tecnici è per l'appunto la più oggettiva possibile.

    Leonardo Gualandi
     
  5. Antonio Carella

    Antonio Carella Nuovo Iscritto

    Le tubazioni si trovano sempre a pavimento e non al di sotto del solaio pertanto è logico e necessario che la rottura avvenga da casa sua. la domanda invece che mi porrei e alla quale vorrei la risposta di un legale esperto è questa: sonon costretto a tenermi un pavimento diverso in caso non si trovi o posso pretendere il rifacimento totale ?
     
  6. colombara

    colombara Nuovo Iscritto

    Vanno tenuti in considerazione questi elementi:
    1) il pavimento è in marmo Rosa del Garda in tutta la casa (con ovvia esclusione di bagno e cucina)
    2) ovviamente dovrà essere effettuata nuovamente la cosidetta "tiratura a piombo" e non è possibile farne solo un pezzetto perchè si vedrebbe la differenza (la casa è stata ristrutturata nel marzo del 2004)
    3) i mobili sono stati costruiti "su misura" e per ri-laminare il pavimento dovranno essere smontati dal mobiliere e spostati in altro luogo
    4) l'appartamento è stato imbiancato in ottobre 2009
    Se un legale potesse esprimere il suo parere in merito su come posso comportarmi e cosa posso chiedere nel caso si dovesse procedere alle rottura del mio pavimento, mi farebbe un grandissimo piacere.
    Grazie
     

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