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Secondo te la Certificazione Energetica serve a qualcosa oppure no?


  • Votanti
    219

ralf

Nuovo Iscritto
#1
Tra qualche mese l'ACE, Attestato di Certificazione Energetica, sarà richiesto anche per i contratti di locazione.

Questo nuovo adempimento, in vigore da alcuni mesi per le compravendite immobiliari, nasce con l'obbiettivo di "monitorare" gli immobili sotto il profilo del risparmio energetico, sensibilizzare i proprietari immobiliari al fine di adeguare le case ai nuovi impianti che appunto consentono un risparmio.
Emerge però da parte del cittadino-proprietario-consumatore il dubbio assai diffuso che questa nuova prassi per compravendite e locazioni sia solamente un nuovo balzello sulla casa, che non sia in alcun modo utile, che con un pò di retorica liberi la coscienza del legislatore ed infine crei un reddito ad una nuova professione:Il certificatore energetico!!!

Cosa ne pensano gli utenti/proprietari di Propit?
 

GianfrancoElly

Membro Attivo
Proprietario Casa
#2
Credo che sia un inutile certificato per le case già costruite: ho avuto esperienza dei Certificati di Qualità che sono una proforma a vantaggio dei "certificatori". Inoltre non si può pretendere di modificare tutte le case vecchie. Questo certificato è utile per le case nuove.
 

ralf

Nuovo Iscritto
#3
Penso anche io che sia un inutile balzello,senza voler offendere i certificatori energetici che fanno ovviamente i loro lavoro,per altro nuovo :^^:
 
#4
Re: Certificazione Energetica: Balzello per Proprietari Immobili

:sorrisone: e vero questo e un nuovo modo per prendere dei soldi nelle tasche dei proprietari di un appartamento comperato con tanti sacrifici e con un mutuo da pagare per me e un"altra rapina al"italiana.
 

federobe

Nuovo Iscritto
#5
Il principio sarebbe: controlla il volore di dispersione (calore e raffrescamento) e se basso cerca di migliorarlo. :risata: Ai fini delle vendite di case vecchie ( tutte quelle di cui ho seguito la vendita erano in ultima classe e comunque l'acquirente nulla ha eccepito, anche perchè il prezzo è sempre in funzione delle qualità del bene compravenduto ) nella realtà per ora non è servito a nulla , forse in futuro , l'acquirente si orienterà su alloggio con migliori qualità ( classe B o meglio A) ; quindi , non solo il "mercato" favorirà il risparmio energetico , ma probabilmente lo stesso legislatore influirà con maggiori penalizzazioni per i proprietari di casa con classe energetica bassa :disappunto: Da ultimo direi che la spesa , mediamente € 500,00, per ottenere il certificato ( per altro giustificata da un lavoro lungo e complicato :soldi: ) viene quasi sempre ben sopportata da chi vende, vedremo come verrà assorbita da chi semplicemente vorrà fare un nuovo contratto di locazione ....... :domanda:
 

ralf

Nuovo Iscritto
#7
Probabilmente il principio ha una sua validità di fondo,però come si applica alle unità immobiliari già costruite è un vero balzello,inutile tra l'altro.
 

pelizzoli

Membro Ordinario
Proprietario Casa
#8
Questo della certificazione è lo stesso dello smog nelle città , basta pagare una tassa che si risolvono i problemi (secondo i nostri governanti) :rabbia:
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
#11
Re: Certificazione Energetica: Balzello per Proprietari Immobili

Un quadro di riferimento legislativo importante e doveroso per le case di nuova costruzione, una specie di valutazione tecnica su come si è costruito e realizzato gli impianti.
Diversamente diventa un balzello rompicapo per gli immobili edificati da alcuni anni. Anche il "certificato Energetico" che costa € 500,00 che cosa cambia per un fabbricato non nuovo? L'immobile sarà venduto se piace e non certo in forza ad un certificato che mi sembra il nuovo ed oneroso certificato "antimafia" che richiedevano 15 anni or sono a tutti gli artigiani/imprenditori.
Troviamo un rappresentate politico che porti del buon senso anche in questa materia?
Adriano Giacomelli
 
#13
faweb ha scritto:
Ma è necessario o no? Se si scrive nel compromesso che l'acquirente è a conoscenza dell'inesistenza del certificato energetico, si può vendere lo stesso?
L'atto si può fare lo stesso ;) ma il venditore si troverà una multa salata ( almeno in Lombardia ) perchè il notaio è obbligato a scriverlo nel rogito e a segnalarlo in regione :disappunto:
 
#14
Se avessimo energia gratis ed illimitata, e non inquinante, non servirebbe a niente. Il fatto è che non è così. Come al solito, le lamentele abbondano di fronte a qualcosa che non si comprende. La prima cosa da comprendere è che le case inquinano più dei trasporti, e costa molto scaldarle.
 
#15
Penso che come si evince dal sondaggio i proprietari vedano il certificato come un inutile balzello.
Questo perchè chi vende/affitta ha come obiettivo quello di pagare il meno possibile per l'emissione del certificato.
Chi acquista non ha ancora capito che se il certificato è redatto in modo opportuno è un utile strumento non solo per capire quanto effettivamente costerà la gestione dell'immobile ma può dare anche indicazioni su quali possono essere gli interventi efficaci per ridurre i consumi compatibilmente con gli investimenti necessari.
La legge è stata fatta male poiché avrebbe dovuto premiare chi consuma meno con minori imposte e chi consuma di più con aumenti di aliquota impositiva. Questo potrebbe creare un circolo virtuoso di miglioramento del parco immobiliare italiano. Rammento che in tutte le regioni che hanno legiferato in merito il Certificato energetico è sottoposto a controlli da parte degli uffici regionali ed i certificatori che certificano il falso oltre a pesanti multe sono anche espulsi dall'elenco aggiornato.
 

ada1

Nuovo Iscritto
#16
la certificazione energetica è una direttiva dell'Unione Europea (2002/91/EG del 12 dicembre 2002 publicata il 4 gennaio 2003) che adesso si avvicina alla scadenza prevista dall'UE per la sa applicazione definitiva in tutti gli Stati dell'Unione : lo scopo non è certo quello di permettere agli Stati di prelevare un "balzello" supplementare ma soprattutto migliorare la qualità energetica degli immobili in funzione del condizioni climatiche esteriori (ecco perché le regioni le applicano indipendentemente le une dalle altre). In altri paesi dell'Unione essa è già applicata da anni ma in Italia, come di consueto, si preferisce aspettare il termine ultimo di applicazione per trascrivere la direttiva e/o applicarla.
 
#17
Son in accordo con te Ada. come dicevo prima è però utile quando si legifera e si applicano direttive europee fare in modo che le stesse non siano sentite come balzelli e imposizioni ma facciano comprendere dove risiedono i benefici e siano utilizzate proprio per questo dagli stati membri.
A volte le direttive tendono a stringere tanto le maglie per vari motivi che il risultato ottenuto è l'esatto opposto di quello che il normatore ha pensato ...
 

tizzi

Nuovo Iscritto
#18
:disappunto: un ulteriore e inutile aggravio per i proprietari. Secondo me ,la via più semplice e meno gravosa è fare una legge che obblighi i costruttori a usare materiali idonei per rispermio energetico, naturalmente per le nuove case. :sorrisone:
 

ada1

Nuovo Iscritto
#19
x Massimiliano

Le istituzioni dovrebbero pero' anche comunicare meglio con i cittadini e non metterli di fronte agli obblighi da loro presi in sede europea all'ultimo momento e senza spiegare bene perché tali decisioni sono utili.

Poi, certo, come dice Tizzi, anche i costruttori dovrebbero essere tenuti per legge a utilizzare il materiale appropriato..
Purtroppo (ancora una volta) in Italia le leggi si fanno sempre a posteriori e una volta fatte c'è sempre qualcuno che inventa un condono cosi' ricominciamo sempre da capo
 
#20
Ma il problema e' sempre lo stesso, sul nuovo nulla da dire e' giusto che vengano utilizzati materiali e tecniche costruttive idonee, ma sul vecchio? E se ho una casa nella classe piu' sfigata? cosa accade? Nulla, la vendo normalmente senza alcun problema, perche' nessuno guarda a queste cose, inoltre se sono in un condominio come faccio a migliorare la mia classe energetica? E' evidente che questa imposizione e' stata fatta per dare lavoro a determinate categorie e crea un balzello per i proprietari, la certificazione degli impianti invece (quella si' che e' utile, almeno so che l'impianto e' a norma) non e' obbligatoria (o almeno e' lasciata alle parti la decisione di avere o meno tale certificazione....). In italia sembra proprio che chi legifera si alzi al mattino e decida di applicare le direttive comunitarie senza neanche prendersi la briga di consultare un addetto del settore, che sarebbe cosi' semplice da fare....
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
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Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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