Sono ancora vincolato all'agenzia se la mia proposta viene rifiutata?

[arciera]

a proposta rifiutata decade il mio legame con l'agenzia?

Dopo che abbiamo sviscerato abbastanza il quesito, mi devi spiegare che cosa significava questo. Cioè tu proponi all'agenzia di non pagarla, te la rifiutano e quindi decade il tuo legame? (dai! passamela questa battuta!)

 

[Luigi Criscuolo]

Chissà come si stanno divertendo i laureati in legge mentre leggono i nostri interventi (Nemesis, tanto per non fare un nome).
Comunque non bisogna confondere la conclusione positiva o negativa di un contratto con il diritto ad avere le provvigioni scaturite dalla intermediazione per il perfezionamento dello stesso.
E' vero che un contratto si conclude quando chi ha fatto la proposta riceve la notizia dell'accettazione di tutte le clausole facenti parte del contratto dalla parte alla quale aveva fatto la proposta; e da quel momento scattano una serie di obblighi tra le parti contraenti il contratto.
Ma in questo caso il contratto da rispettare è quello tra il venditore e l' agenzia immobiliare che genera una serie di contratti dipendenti tra agenzia immobiliare e probabili acquirenti.
Le norme proteggono il diritto alla provvigione del mediatore anche quando il contratto di incarico sia scaduto, se il contratto (in questo caso vendita unità immobiliare) viene perfezionato con una persona alla quale il mediatore aveva sottoposto il contratto (visita accompagnata dell' appartamento) indipendentemente che questa abbia fatto o meno una sua controproposta non accettata, a quel tempo, dal venditore.
Sembra che abbiamo appurato che il mediatore abbia il diritto a riscuotere la propria provvigione fino a 12 mesi dopo la scadenza del mandato se il contratto si è concluso con una parte presentata dal mediatore. Passato tale periodo il diritto è prescritto. Se, durante l'anno dalla conclusione del contratto il mediatore venisse a sapere che il contratto è stato concluso tra le parti che lui aveva messo a contatto, e che queste lo abbiano deliberatamente escluso dall'affare, il naturale termine di 12 mesi, entro il quale far valere il proprio diritto, viene prolungato di altri 12.

 

[arciera]

@jimmyjjohn come ti dissi e come precisamente ha sentenziato Criscuolo, l'appartamento che hai visitato era vincolato all'agenzia quindi a cascata l'agenzia può rivalersi per il proprio lavoro svolto. È l'appartamento vincolato non te. Quindi quelle informazioni che hai sono una cavolata come dici tu. Ti aggiungo per ulteriore tua chiarezza che la firma che tu hai messo e' solo la prova del lavoro di intermediazione svolto sul l'appartamento vincolato

 

[chiacchia]

L'unica soluzione per estromettere l'agenzia sarebbe quella di fare concludere l'acquisto da persona che non è stata presentata dall'agenzia, pertanto l'agenzia non può chiedere niente, ma attenzione se l'agenzia vuole essere cavillosa potrebbe indagare e scoprire un eventuale legame tra le parti che se sussiste potrebbe richiedere (tramite causa ecc.) il compenso perchè lei sarebbe comunque l'artefice della messa a conoscenza del prodotto in vendita.
Insomma un casotto vale la pena?

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Chi scrive non è mai stato tenere con (alcune) agenzie . Ma ogni tipo di artificio attuato per eludere la legge, và decisamente censurato .

 

[adimecasa]

Non facciamo di ogni erba un fascio, in tutti i campi, ci sono elementi buoni ed elementi da censurare, se vogliamo censurare anche quelli buoni, allora state raschiando il fondo, certo tutti vorrebbero risparmiare, sia nelle intermediazioni che in certi lavori fatto da artigiani, dopo fatto e sistemato prude a qualcuno dover mettere mani al portafoglio