Successione immobile abusivo per metà

[Luca196]

Come si accede al piano superiore?

Scala esterna

 

[Franci63]

Che io abbia qualcosa di più concreto rispetto a mio fratello è innegabile anche a detta di vari consulenti.

Questo non significa che puoi avere il piano terra tutto per te, perché tuo fratello probabilmente non riceverebbe nemmeno la legittima, con il piano abusivo.

Scala esterna

Scala esterna abusiva, o regolare ?

 

[Gianco]

Piano terra perfettamente in regola di dimensioni adeguate in rapporto alla superficie del terreno.

Lo dici tu che, non credo che sia un tecnico. Interpellane uno e ti accorgerai che con molta probabilità qualcosa di irregolare te la trova.

 

[Luca196]

Lo dici tu che, non credo che sia un tecnico. Interpellane uno e ti accorgerai che con molta probabilità qualcosa di irregolare te la trova.

Gia fatto ed è regolare.

 

[Gianco]

Gia fatto ed è regolare.

Ti credo, ma per l'esperienza che ho, questo è un caso più unico che raro!

 

[marcanto]

SI è riferito che il piano terra è legittimato da titolo edilizio.
Mentre poi si afferma, in merito al piano 1°

Si. Non è sanabile in quanto il comune non ha previsto alcun piano regolatore.

se non vi è PRG il titolo edilizio in base a cosa sarebbe stato rilasciato.

quello che taglia la testa al toro........o meglio condanna il piano 1° alla non sanabilità è questa affermazione

Piano terra perfettamente in regola di dimensioni adeguate in rapporto alla superficie del terreno.

se il piano terra assorbe già tutta la volumetria consentita, allora come si dovrebbe sanare il piano abusivo ?....mhaa !!!
Poi altra cosa che non torna: se non vi è uno strumento urbanistico in base a cosa si asserisce che il piano terra ha "dimensioni adeguate in rapporto alla superficie del terreno" ???

La sua utilità qui è provare a risolvere insieme i problemi o fare stupida ironia?

ti si dicono le cose come stanno, sei tu che vedi ironia ........sei tu indolente di quello che ti si evidenzia continui a ribadire di consulenti che ti dicono il contrario e di tecnici che hai già consultato.......
Io vedo molta contraddizione in quello che asserisci........oppure vi sono cose che celi !!!!

 

[Luca196]

Eccomi qua dopo una giornata passata tra catasto, ufficio tecnico e consulenti.
Dunque: l'abitazione originaria (piano terra),costruita abusivamente nel 1993, è stata sanata nel 1997 come si evince dall'archivio comunale. Possiede un suo foglio castastale e una sua particella che include il terreno circostante di 1510 mq. Il primo piano è stato costruito sempre abusivamente dal de cuius nel 2012, mentre nel 2013, come da indicazione comunale, è stata registrata al catasto con la stessa particella (nonostante non esistesse licenza edilizia).Si evince dunque che in atto l'intera casa rappresenta un unica entità abitativa non essendoci subalterni catastali. Per quanto riguarda la successione testamentaria, essendo come già detto unica particella e unità abitativa unica, per dividere i due piani tra i due eredi è necessario procedere al catasto alla creazione di due subalterni all'interno della stessa particella.
Per l'ufficio tecnico è una cosa fattibile, per l'ingegnere ci espone ad ulteriori eventuali problemi.
Parola a voi esperti

 

[Gianco]

La pratica non può essere svolta fintanto che non si regolarizza la parte abusiva, che in alternativa dovrà essere demolita. Fintanto che non si presenta al comune un progetto a sanatoria con il previsto frazionamento, non si potranno formare le due unità abitative regolari da poter stipulare l'atto pubblico.

 

[Luca196]

Sono d'accordo col presentare il progetto ma ti assicuro che dalle mie parti non si butta giù nulla.

 

[Gianco]

Sono d'accordo col presentare il progetto ma ti assicuro che dalle mie parti non si butta giù nulla.

Nell'Italia che conosco, la legge prevede quello che ho indicato!