Successioni e divisioni catastali

[Olga perla]

Buongiorno,io e i miei 2 fratelli siamo proprietari di 3 appartamenti (di diversa metratura)che abbiamo ereditato dai nostri genitori.Queste proprietá sono state ristrutturate negli anni 90 e 2 appartamenti hanno un area esterna comune mentre un terzo non ha area esterna ed è completamente indipendente.Io abito nell appartamento con l area comune.Ora siamo alle prese con le divisioni catastali ma ci sono dei problemi in quanto mia sorella(che abita nell altro appartamento con l area comune)visto che negli anni 90 aveva provveduto alle spese dell area comune esterna non vuole cedermi nessuna parte di quest ultima lasciandomi solo la servitù di passaggio.La mia domanda è:le divisioni non consistono in una separazione equivalente per tutti e 3 gli eredi?Inoltre l appartamento di mia sorella ha valore catastale piu alto rispetto al mio.Grazie a chi risponderá.

 

[Ollj]

Se le divisioni sono avvenute in via provvisoria ed intervos senza alcun accordo divisorio in tal senso, vi trovereste ancora in una situazione di comunione ereditaria: ciascuno avrebbe solo quota in % dell'asse ereditario.
Salvo non sia accaduto altro (divisione testamentaria del de cuius o usucapione) i suoi diritti sono da far valere nelle opportune sedi.. le serve un legale

 

[moralista]

Prima di tutto dovete far valutare da un perito i valori degli immobili con le loro pertinenze, in seguito si potrà trovare la via migliore per le divisioni e compensazioni, eviterete perdita di tempo e di denaro

 

[Gianco]

E' consigliabile la preventiva presenza e consulenza tecnica di un esperto della materia.

 

[basty]

E' consigliabile la preventiva presenza e consulenza tecnica di un esperto della materia.

Quale materia? Valutazione commerciale degli immobili o tecnica catastale?

 

[moralista]

tutte e due, una per valutare e l'altra la fattibilità del eventuale aggregamento catastale (graffatto)

 

[basty]

Direi che la valutazione è essenziale: così come l'accordo sulla assegnazione delle porzioni.
La divisione, e la rappresentazione catastale saranno consequenziali

 

[Gianco]

Sia la stima che la proposta di divisione e le conseguenti pratiche catastali devono essere effettuate da un tecnico competente. Poi ognuno può rivolgersi ad un empirico privo di esperienza.

 

[basty]

Non voglio aprire una annosa diatriba tra diverse professioni. Verissimo che i geom sono tra i pochi ad avere un corso di estimo. Ma è pure vero che nella pratica il polso del mercato lo hanno gli agenti immobiliari. dato che (teoricamente) i tecnici non dovrebbero fare intermediazione immobiliare.

 

[moralista]

Gli agenti immobiliari si occupano di compravendite, per la valutazione si basano sul venduto, ma il perito o geometra si basa sull'estimo che è cosa ben diversa