TARI su C/2 "condominiali"

[Seth]

Vanno dichiarati ai fini della TARI (e nel caso, a nome di chi?) dei magazzini in comproprietà a disposizione di tutti i proprietari? Dico magazzini "condominiali" nel senso che sono al servizio dell'adiacente piccolo condominio i cui proprietari coincidono con i comproprietari dei magazzini, anche se l'accatastamento è distinto. L'utilizzo è per deposito comune e per impianti comuni tipo autoclave.
Secondo un primo rapido colloquio telefonico con l'ufficio tributi del Comune, par di capire che dovrebbe dichiarare un proprietario a caso per tutti, ma mi chiedo se questi locali non debbano essere del tutto esclusi poiché non generano rifiuti domestici né da attività commerciali o artigianali.

 

[salves]

l'unita immobiliare che categoria ha?

 

[Seth]

l'unita immobiliare che categoria ha?

C/2, come scritto nel titolo, al servizio di abitazioni (A). Secondo l'ufficio comunale va dichiarato a prescindere.

 

[mapeit]

I locali sono idonei a produrre rifiuti secondo il regolamento TARI del Comune ? Se è così, deve pagare la TARI l'amministratore e poi riportarla nelle spese generali, così si divide per millesimi di proprietà. Certamente, se non sono mai stati dichiarati ai fini TARI e i locali sono idonei a produrre rifiuti, bisogna che l'amministratore lo faccia.

 

[Seth]

I locali sono idonei a produrre rifiuti secondo il regolamento TARI del Comune ? Se è così, deve pagare la TARI l'amministratore e poi riportarla nelle spese generali, così si divide per millesimi di proprietà. Certamente, se non sono mai stati dichiarati ai fini TARI e i locali sono idonei a produrre rifiuti, bisogna che l'amministratore lo faccia.

Non c'è amministratore.
Ad ogni modo, volendo inquadrare la questione più in generale, chi dovrebbe dichiararli? L'amministratore (qualora ci fosse, o in mancanza un referente) a nome proprio?
Non accettano l'iscrizione a nome "condomino tal de' tali".
La tesi dell'ufficio è che li iscrive un comproprietario per tutti.

Sull'idoneità a generare rifiuti avrei qualche dubbio (un magazzino usato come deposito di oggetti personali genera rifiuti domestici?) ma in ogni caso secondo l'ufficio tributi basta che siano c/2.

 

[basty]

Sulla idoneità di un C2 a produrre rifiuti io non avrei dubbi: per uno come me che è cresciuto nell’idea che tutto può tornare utile…. Le cantine finiscono per sfornare una marea di “rumenta” da conferire alla discarica.

Per curiosità, il vostro è cointestato a tutti i comproprietari o è attribuito al CF condominiale?

Io ho un caso dove un tempo erano nominati i comproprietari: oggi è citato solo il condominio e non so chi abbia fatto tale modifica

 

[Seth]

Sulla idoneità di un C2 a produrre rifiuti io non avrei dubbi: per uno come me che è cresciuto nell’idea che tutto può tornare utile…. Le cantine finiscono per sfornare una marea di “rumenta” da conferire alla discarica.

È l'inverso. Se c'è la cantina, il conferimento in discarica è differito di almeno dieci anni, cioè spesso va in cantina quello che senza cantina si dovrebbe buttare

Per curiosità, il vostro è cointestato a tutti i comproprietari o è attribuito al CF condominiale?

Cointestato a tutti.

Io ho un caso dove un tempo erano nominati i comproprietari: oggi è citato solo il condominio e non so chi abbia fatto tale modifica

Cioè in catasto l'intestazione è passata al condominio? In questo modo però potrebbero cambiare anche le quote di proprietà che saranno quelle dei millesimi condominiali e non quelle della comproprietà originaria se diversa, credo.

 

[mapeit]

Cioè in catasto l'intestazione è passata al condominio? In questo modo però potrebbero cambiare anche le quote di proprietà che saranno quelle dei millesimi condominiali e non quelle della comproprietà originaria se diversa, credo.

Di solito, se il condominio ha un codice fiscale deve intestarsi i locali condominiali e la titolarità diventa così in millesimi. Non dovrebbe variare rispetto alla proprietà originaria se il locale è entrato a far parte delle parti comuni.
Se però la proprietà originaria è diversa e anche se c'è un codice fiscale condominiale, bisogna che uno dei comproprietari dichiari il locale C/2 soggetto a Tari elencando tutti i comproprietari con le loro quote. Poi riceverà lui la cartella dei rifiuti, la pagherà e si farà rimborsare dagli altri le rispettive quote-parte. Penso che ci sia la coda di volontari per attribuirsi tale piacevole compito. Se il regolamento TARI del Comune stabilisce così, non c'è scampo.

 

[Nemesis]

Di solito, se il condominio ha un codice fiscale deve intestarsi i locali condominiali e la titolarità diventa così in millesimi.

No.
I locali comuni non si intestano al codice fiscale del condominio. Vengono solitamente censiti negli atti e in catasto come "beni comuni non censibili" (BCNC) o intestati ai singoli condomini, dato che appartengono in proprietà proporzionale a tutti i condomini, non al condominio come entità a sé stante.

 

[mapeit]

In un condominio dove sono proprietario, l'appartamento dell'ex portiere, che viene locato a terzi, è censito al catasto con una sua particella e subalterno. Ogni proprietario ne possiede una quota pari ai suoi millesimi e dichiara il reddito fondiario dell'immobile pro-quota. La Tari è intestata al condominio e la paga l'amministratore, quindi rientra nelle spese patrimoniali. l'IMU (ILIA) viene anch'essa pagata dall'amministratore.