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marcanto

Membro Attivo
Professionista
Ho riparlato con il tecnico,la pratica è a posto
Ma insiste nel dire che lui ha fatto tutto regolare ....
se è come dice il tuo tecnico ti dovrebbe dare (o dovrebbe essere rintracciabile in comune) la copia della pratica edilizia comunale di frazionamento.

se non ti da nulla o in comune non trovi nulla ....trai le tue conclusioni
 

marcanto

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Professionista
Ma non penso che tu nel 2012 avresti fatto una operazione di frazionamento senza la relativa pratica edilizia.
 

Gianco

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Professionista
Comunque, il progetto non è stato presentato, sebbene servisse. Poiché oggi è richiesto necessariamente per regolare la pratica, quella prestazione deve essere svolte, conseguentemente va pagata. Diverso sarebbe stato se l'avessi pagata senza che lui svolgesse il lavoro.
 

Mario Pisano

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Comunque, il progetto non è stato presentato, sebbene servisse. Poiché oggi è richiesto necessariamente per regolare la pratica, quella prestazione deve essere svolte, conseguentemente va pagata. Diverso sarebbe stato se l'avessi pagata senza che lui svolgesse il lavoro.
Ho pagato nel 2012 €2.400 e €2.400 altro x divisone due unita da c.a 50/60mq cad comprensivo atto notarile
Credendo di avere il possesso e la disponibilita di aff,vendere,o altro
Insiste nel dire che era tutto regolare e se voglio vendere devo spendere€ 1.000,spesa che avrei aggiunto nel 2012
Altro propietario x il momento tace visto che non fa niente,ma poi deve fare cambio uso da cantina a abitazione,con licenza edilizia x costruire scala , comunque intanto voglio regolarizzare la mia posizione
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Se anche avesse presentato il progetto di frazionamento, ora sarebbe scaduto, a prescindere che non avete neanche iniziato i relativi lavori e dovrebbe essere riproposto ex novo. D'altronde voi avreste avuto tempo un anno per iniziare i lavori ed altri due per terminarli salvo chiedere il rinnovo della concessione edilizia per un altro anno.
Comunque, non capisco come abbiate potuto stipulare l'atto di divisione in assenza della regolarità urbanistica.
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
Vedo che il contesto riviene ancora più confusa......e ci confondi. All'inizio indichi delle somme mentre ora dici: " Ho pagato nel 2012 €2.400 " e' anche probabilmente che la pratica edilizia sia stata presentata e poi magari non approvata.....ma in questo caso dovresti avere gli estremi con relativo n. del protocollo e dovrebbe risultare al comune.
 

Mario Pisano

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Se anche avesse presentato il progetto di frazionamento, ora sarebbe scaduto, a prescindere che non avete neanche iniziato i relativi lavori e dovrebbe essere riproposto ex novo. D'altronde voi avreste avuto tempo un anno per iniziare i lavori ed altri due per terminarli salvo chiedere il rinnovo della concessione edilizia per un altro anno.
Comunque, non capisco come abbiate potuto stipulare l'atto di divisione in assenza della regolarità urbanistica.
Chiesto anchio se atto andavabene
Mi ha confermaio e sevogliome lo scrive,atto regolare e se lavendita senza banca era a posto
Mi prende in giro
 

Mario Pisano

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ma non era già un unità abitativa poi divisa in due......ora invece è cantina. Si aggiunge confusione alla confusione
Unica casa regolare due camere ingreso,cucina,sala e terrazzo
Piano terra,cantina con caminetto,grande ripostiglio,sotto il terrazzo altra cucina con piccolo giardino
La parte mia
Ingresso,bagno,cucina ,due camere servite da scala,terrazzo
Attaccata alla cucina,sala,che devo murare la porta,in quanto non risulta piu mia
X accedere alla sala dovranno fate una scala dalla cantina
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
Se ti prende in giro la sola cosa che ti resta da fare e ' di rivolgerti ad altro tecnico che ti valuterà il tutto il mondo più obbiettivo.
PS: Dovresti rileggere e correggere quello che scrivi altrimenti non agevoli la comprensione
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Chiesto anchio se atto andavabene
Mi ha confermaio e sevogliome lo scrive,atto regolare e se lavendita senza banca era a posto
Mi prende in giro
Unica casa regolare due camere ingreso,cucina,sala e terrazzo
Piano terra,cantina con caminetto,grande ripostiglio,sotto il terrazzo altra cucina con piccolo giardino
La parte mia
Ingresso,bagno,cucina ,due camere servite da scala,terrazzo
Attaccata alla cucina,sala,che devo murare la porta,in quanto non risulta piu mia
X accedere alla sala dovranno fate una scala dalla cantina
Probabilmente il venditore ha dichiarato che fosse tutto regolare. Se fosse così la responsabilità ricadrebbe sul venditore e/o sul tecnico che potrebbe essere intervenuto nella predisposizione dei documenti. Comunque, un dubbio mi resta sul rogante, visto la presenza di opere abusive, non regolarizzate.
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
Mi ha confermaio e sevogliome lo scrive,atto regolare e se lavendita senza banca era a posto
Mi prende in giro
Più o meno, in realtà l'atto è passato perché formalmente era a posto con allegate le planimetrie catastali in ordine.... peccato che abbiate quasi di certo fatta una dichiarazione non veritiera in merito alla conformità urbanistica! Fino a quando resta tutto in famiglia bene, ma poi è meglio regolarizzare!

cantina con caminetto
Questa è una perla!
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
1568136121518.png
caspita, non avevo notato questo passaggio e la "grandissima attinenza" tra le due cose :risata:
ma sai, in cantina fa fresco e quindi un po di fuoco non guasta. Peccato per il vino !!!
 

Mario Pisano

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Più o meno, in realtà l'atto è passato perché formalmente era a posto con allegate le planimetrie catastali in ordine.... peccato che abbiate quasi di certo fatta una dichiarazione non veritiera in merito alla conformità urbanistica! Fino a quando resta tutto in famiglia bene, ma poi è meglio regolarizzare!


Questa è una perla!
Come dici
Peccato che non abbia comunicato al comune
Mi domando
Se la comunicazione al comune vla faceva nel 2012
La spesa che mi chiede ora,secondo voi era uguale da aggiungere a quello che pagai
 

Mario Pisano

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Li sto risolvendo
Il problema sono i documenti urbanistici che non aveva fatto
Ritorno alla domanda iniziale
Il tecnico se ha sbagliato,è responsabile,oppure devo
pagare io e basta
La chiusura della porta,è veloce,e veloce,e se i documenti erano a posto,i problemi non esistevano,come le ulteriori spese
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
Torno a risponderti dicendoti che dipende sempre dall'incarico dato a suo tempo al tecnico: se venne incaricato per la sola variazione catastale nulla gli può essere imputato, se venne incaricato per la pratica edizia e catastale (e pagato per questo) chiaramente è in torto.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Evidentemente, se la pratica urbanistica non è stata eseguita e pagata, o è un'omissione di un incarico, da dimostrare, o non era prevista, magari per presentarla in un secondo momento.
 

Mario Pisano

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Evidentemente, se la pratica urbanistica non è stata eseguita e pagata, o è un'omissione di un incarico, da dimostrare, o non era prevista, magari per presentarla in un secondo momento.
Avevo incaricato di fare le cose complete x avere la padronanza della parte
Mi dice che non aveva fatto la pratica,ma atto notarile regolare,e che la spesa che chiede chiede oggi sarebbe stata uguale nel 2012
Per me doveva fare tutto al momento e i soldi presi comprensivo atto notarile,comprendeva tutto
Non so se i geometri sono protetti,i hanno responsabilità
Continua a dire che andava tutto bene
Ieri ha presntato la pratica al comune e sarei a posto x vendere
Aspetta in settimana x aggiornare al catasto
 

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