Termoautonomi vs centralizzato

[Foet]

• Calcolo dei millesimi di fabbisogno per i consumi involontari
  Antefatto: Nel 2014, in un condominio di 14 appartamenti, dopo la prevista certificazione tecnica, avvalendosi di quanto stabilito dall'art. 1118, n. 4 appartamenti si sono distaccati dal riscaldamento centralizzato (a pellet) e da allora utilizzano i propri impianti termoautonomi a gas. Gli altri condomini presero atto del distacco certificato a contribuzione "zero", fatto salvo ovviamente quanto stabilito dal citato articolo in merito alla manutenzione straordinaria e alla conservazione dell'impianto centralizzato.
  Ora il tecnico incaricato di redigere il progetto per la contabilizzazioen e ripartizione delle spese, in accordo a quanto disposto dover essere effettuato entro il 31.12.2016, ha presentato la nuova tabella millesimale calcolata secondo la modalità di valutazione A2 (asset rating) tenendo quindi conto della situazione originaria dell'edificio e valutando di conseguenza il fabbisogno energetico di tutti gli appartamenti (inclusi i distaccati) senza tenere in alcun conto che oltre alla caldaia centrale ci sono dei generatori di calore autonomi. La conseguenza è che i distaccati, particolarmente i due dell'ultimo piano, si sono ritrovati con dei millesimi molto più alti di quelli che usano l'impianto centralizzato. Pertanto, secondo il tecnico, i distaccati dovrebbero contribuire ai consumi involontari, alla conduzione e manutenzione ordinaria dell'impianto termico ed alla spesa totale per la gestione del servizio di contabilizzazione dell'energia termica utile con questi millesimi che, anche a chi non è distaccato, sono sembrati un po' assurdi! Peraltro non sarebbe preso in alcuna considerazione quanto convenuto al momento del distacco in merito alla contribuzione "zero"...
  E' possibile stabilire se effettivamente una simile contabilizzazione sia corretta visto che i millesimi di fabbisogno dovrebbero scaturire da
  • Uso dei fabbisogni ideali al netto delle perdite (al fine di semplificare il calcolo).
  • Calcolo secondo la modalità di valutazione A2 (dati climatici, utenza e conduzione dell’impianto standard).
  • Fabbisogni riferiti all’edificio originario, così come progettato e costruito senza tenere conto di interventi successivi che non siano modifiche alla rete di distribuzione.
  Mi sembra che il distacco di 4 utenti sia in realtà una modifica alla rete di distribuzione. Qualche altro tecnico addirittura asserisce che, se sono presenti dei distaccati, anche la quota" involontaria" dovrà essere divisa per millesimi tra i soli interni ancora collegati al riscaldamento centralizzato perché le dispersioni sono a carico di chi le produce... anche i distaccati producono dispersioni con i loro iimpianti autonomi che vanno a vantaggio dei centralizzati. Che ne pensate? Grazie per le Vostre risposte.

 

[Dimaraz]

I distaccati dovevano contribuire ai consumi involontari anche prima.
Il fatto che fosse stata concessa l'esenzione (mantenendo quella sulle manutenzioni) viene ora annullata stante una interpretazione "estensiva" della Legge sostenuta da molti .

Premesso che al momento non esistono ancora sentenze dove si sia affrontata la questione, direi che in ogni caso ai distaccati non possa essere addebitata una quota di consumi involontari proporzionalmente superiore a quella dei "centralizzati".
Bisogna valutare come si determina il consumo involontario e di certo non si pone la questione "dispersione" dall'interno delle unità...ma inefficenza e aree comuni vanno ripartite fra tutti.

 

[Hug]

in ogni caso ai distaccati non possa essere addebitata una quota di consumi involontari proporzionalmente superiore a quella dei "centralizzati".

Al condòmino che non utilizza la centrale termica non possono essere addebitate le spese relative ai consumi involontari del riscaldamento centralizzato, così come non gli spetta di pagare le manutenzioni ordinarie e, a maggior ragione, le spese vive del riscaldamento stesso. Deve invece contribuire alle spese di conservazione della centrale stessa in quanto di sua proprietà (pro quota)

 

[Dimaraz]

Al condòmino che non utilizza la centrale termica non possono essere addebitate le spese relative ai consumi involontari del riscaldamento centralizzato

Fai "disinformazione".

 

[Hug]

Fai "disinformazione".

Ho diritto a farla al pari di te.

 

[moralista]

E' una legge europea con impone norme da utilizzare in tutta europa, e dovrebbe tenere in considerazione i paesi come la grecia e l'italia, che non sono nordici come quelli anglosassoni, la giurisprudenza per ora è carente, penso che dovranno depenalizarla o modificarla,(o li prenderemo a calci in ****) è come obbligare i siciliani a montare le gomme da neve, dove la neve la vedono solo in TV

 

[Dimaraz]

Ho diritto a farla al pari di te.

Bene...visto che chiami in causa la validità di una affermazione ti faccio delle considerazioni pratiche che smentiscono la tua tesi:

-In un Condominio il riscaldamento delle aree comuni è fornito dall'impianto centralizzato.Se valesse la tua ipotesi il distaccato non parteciperebbe alla spesa per il riscaldamento di un'area comune nonostante usufruisca (anche solo potenzialmente) della stessa...e ciò è contrario al disposto normativo.

-Sempre analizzando la questione da un punto di vista giuridico, accertato che il distaccato rimane comunque proprietario della caldaia centralizzata e dell'intero impianto di distribuzione, nel Consumo Involontario si includono le inefficenze e le dispersioni dell'impianto. Di tali dispersioni ne usufruisce anche il distaccato sia per l'effetto che hanno i tubi condominiali che transitano nella sua unità sia per la distribuzione di calore (indiretta) che gli stessi hanno su parti comuni.

Se non ti difetta un minimo di "cultura" e/o di onestà intellettuale penso che basti per dimostrare chi fa "disinformazione".

Comunque posso fornire anche il parere di altre autorevoli fonti.

 

[Hug]

Consumo involontario relativo ad un immobile allacciato alla centrale termica significa consumo di calore che si perde lungo la strada che va dalla caldaia arriva a quell'immobile. L'immobile con il termo-autonomo non ha quindi quel consumo involontario. Il consumo involontario non viene considerato come calore in grado di contribuire al riscaldamento degli immobili, anche se in realtà, per le note leggi delle termotecnica, un po' contribuisce.
Ma magari è possibile che io non abbia letto bene la norma UNI 10200.

 

[Dimaraz]

Consumo involontario relativo ad un immobile allacciato alla centrale termica significa consumo di calore che si perde lungo la strada che va dalla caldaia arriva a quell'immobile.

Si ma solitamente in un condominio il tubo che porta calore ai Condomini (colonne portanti) può passare anche attraverso l'abitazione del distaccato (per esempio il distaccato ha altre unità sopra la sua) .

Leggi questo:

RISCALDAMENTO CONDOMINIO Contabilizzazione termoregolazione distacco dlgs 1022014 norma uni 10200 2013 Normativa condomini Pag. 1

 

[Hug]

Se non erro le colonne 'portanti' sono numerose nella distribuzione 'verticale' del riscaldamento e si trovano nelle abitazioni di una volta. Nei fabbricati moderni prevale la distribuzione 'orizzontale', quindi tali colonne non sono altrettanto numerose.