Unire due appartamenti

[Gianco]

La cosa più importante è che entrambe le case siano intestate alla stessa proprietà con identiche quote, altrimenti non è possibile unirle. Poi è opportuno sapere che l'unione può avvenire solo dopo avere ottenuto l'autorizzazione edilizia. Certamente con la loro unione, come ti è stato consigliato nei precedenti interventi, avrai un vantaggio perché si tratterà della prima casa.

 

[linteo]

Scusate, ma questa eventuale autorizzazione edilizia, necessaria per l'unione delle due unità, avrebbe comunque un costo?

 

[Daniele 78]

Ovviamente si

 

[Gianco]

Scusate, ma credo di non aver capito la domanda.

 

[Daniele 78]

Chiedeva se costava l'autorizzazione (forse pensava di no).

 

[linteo]

Gianco, giustamente, sostiene che per unire 2 unità in un unico appartamento, ci sia bisogno di un 'autorizzazione edilizia. Mi chiedevo se il rilascio della stessa, avesse un costo da sostenere, se questo è fisso, se varia a seconda dei mq, o comunque come verrà conteggiato se esiste

 

[Daniele 78]

Non c'è un costo fisso in base ai mq per un autorizzazione poiché dipende tanto:
A) dai costi per aprire una pratica Dia o Scia al Comune (qui da noi i Comuni vanno da un minimo di 100 ad un massimo di 200€) ma dipende dal Comune non dal professionista
B) da quello che devi fare e dai documenti in mano, se devo unire i 2 appartamenti ma non trovo le planimetrie a catasto bisogna cercarle, se non le trovi devi fare un rilievo dell'interno per ottenere il disegno. Ovviamente il costo potrebbe salire. Fatta la concessione preparo il catasto. Se solo la concessione con meno di 1000€ te le cavi, in caso di rilevamento o catasto potresti arrivare tranquillamente sui 2000€ + IVA. Poi devi chiedere ai professionisti della tua zona perché potrebbe essere un po' differente. Nella mia questi potrebbero essere prezzi congrui.

 

[linteo]

Chiaro, quindi sull'eventuale decisione di unire due appartamenti, sono costi che vanno considerati.
grazie

 

[Daniele 78]

Certo.

 

[Gianco]

Per presentare il disegno della proposta al comune, rilevare sempre lo stato di fatto, poiché mai, salvo qualche rara eccezione, le rappresentazioni corrispondono. I professionisti dai prezzi più bassi, per ridurre il lavoro e risparmiare sulle collaborazioni, generalmente fanno l'accatastamento riducendo nella scala adeguata la planimetria del progetto che, quasi mai viene rispettata in sede di realizzazione. Chiaramente parlo per esperienza personale. I problemi saltano fuori quando si deve stipulare un atto pubblico, perché si va a verificare la corrispondenza fra il progetto, l'accatastamento e lo stato di fatto.