Utilizzo del cortile interno condominiale per tavolini ristorante

[Adriano Giacomelli]

In un palazzo storico, al piano terra c'è un ristorante suschi. Il palazzo ha un cortile, condominiale, interno, solo pedonale. Il ristorante si affacci su due lati del cortile. Si domanda,il ristorante ha diritto a mettere dei tavolini fuori per alcuni avventori?
occuperebbe una superficie limitrofa alle sue vetrine, rispettando orari, rumori e via dicendo.
Per esplicitare la domanda, i tavolini all'aperto, escono dall'uso "condominiale del cortile?
Attualmente, nel cortile, che non è carrabile, vi è solo un porta biciclette.
Grazie

 

[Salvatore Schiavone]

Ciao Adriano, penso che il titolare del ristorante non possa mettere i tavolini fuori, perché se è vero che il condomino ha il diritto di utilizzare il bene comune (come tutti i condomini) è anche vero che ha l'obbligo di osservarne l'uso (solo pedonale) stabilito nel regolamento condominiale.

 

[carlor]

Una soluzione è quella di affittare quello spazio al ristorante. Per approvarla occorre l'unanimità dei condomini.

 

[Antonio Azzaretto]

A mio giudizio no, perchè, utilizzando i beni comuni i singoli condòmini, da un lato, devono astenersi dal compiere atti di utilizzazione incompatibili con la normale destinazione della cosa e, dall’altro, devono comportarsi in maniera tale da non rendere agli altri condòmini impossibile o ingiustificatamente più gravoso l’uso di quella stessa cosa: in particolare è stata ritenuta illegittima la collocazione, da parte di un condòmino, sul muro perimetrale comune, di bacheche illuminate per l’esposizione di quadri in vendita, perché tale da impedire agli altri condòmini ogni eventuale uso che in avvenire essi avrebbero voluto fare di quel medesimo muro, per collocarvi targhe commerciali o professionali (Cass. 11-12-1992, n. 13107).