Salve, un mio amico mi ha chiesto di fare una perizia estimativa per un terreno.
Premetto che non è il mio ramo abituale, ma che per un amico sto cercando di assolvere all'incarico.
Il terrenno 3800 mq è diviso in 4 zone urbanistiche.
1) MQ 2550 VERDE PUBBLICO
2) MQ 1000 VERDE PUBBLICO
3) MQ 180 ZONA CONSOLIDATA RESIDENZIALE
4) MQ 70 PARCHEGGIO AREE AGRICOLE
Le porzioni 2 e 3 ricadono in un comparto "Nuova Edificaz Residenziale" il cui volume consentito è di 4.500 MC. Molti colleghi mi dicono che il valore del terreno a verde pubblico è bassissimo, pari alle zone agricole.
Io dico di no, poiché la volumetria assegnata in fase di piano è da dividersi anche (come valore) nel verde pubblico, altrimenti il verde pubblico non sarebbe stata inserito nella nuova zona residenziale.
Cosa ne pensate?
Premetto che non è il mio ramo abituale, ma che per un amico sto cercando di assolvere all'incarico.
Il terrenno 3800 mq è diviso in 4 zone urbanistiche.
1) MQ 2550 VERDE PUBBLICO
2) MQ 1000 VERDE PUBBLICO
3) MQ 180 ZONA CONSOLIDATA RESIDENZIALE
4) MQ 70 PARCHEGGIO AREE AGRICOLE
Le porzioni 2 e 3 ricadono in un comparto "Nuova Edificaz Residenziale" il cui volume consentito è di 4.500 MC. Molti colleghi mi dicono che il valore del terreno a verde pubblico è bassissimo, pari alle zone agricole.
Io dico di no, poiché la volumetria assegnata in fase di piano è da dividersi anche (come valore) nel verde pubblico, altrimenti il verde pubblico non sarebbe stata inserito nella nuova zona residenziale.
Cosa ne pensate?
