Variazione catastale e quadro b del 730

[Nemesis]

voi 3 avrete il 22,22% ciascuno: meglio esprimerli in frazioni

Ma in dichiarazione va indicata la percentuale, compresa la parte decimale. Quindi "22,22" e non "22".

 

[basty]

Non è quindi una detrazione (d'imposta).

Giusto. Ma ho ripreso le parole del postante per fargli intendere che non perdeva nulla

Ma in dichiarazione va indicata la percentuale, compresa la parte decimale. Quindi "22,22" e non "22".

Difatti io ho evidenziato il 22,22; ma allora ricorda anche che in voltura (vero che oggi sarebbe pure contestuale) era invece consigliato usare la indicazione frazionaria

 

[algoritmogoloso]

Direi di no. Dipende quanti fratelli hai e di chi era la proprietà della casa. Mi sembra di capire fosse in comproprietà con la mamma ; in una soccessione legittima in queste condizioni di partenza, sul bene caduto in successione (suppongo il 50%), il 1/3 va al coniuge superstite, e i restanti 2/3 vengono divisi tra i figli. Se siete due fratelli oggi la mamma avrebbe 4/6, e voi due 1/6=16,67% circa. (gravata da diritto di abitazione sull'intero, escluso il secondo A3 dopo il frazionamento)

Allora, gli immobili erano completamente intestati a mio padre e siamo 3 fratelli quindi per successione legittima mia mamma ha avuto 1/3 e noi figli i 2/9. Sul 730 il possesso va indicato in percentuale. Io ho abbreviato scrivendo 22 % ma so che è il 22,22 %.. il totale di tutte le quote dev'essere 100% confermo quindi che alla morte di mio padre, mia mamma ha il diritto di abitazione sull'abitazione principale e quindi è il soggetto passivo d'imposta.
Non avevo specificato che fossimo 3 in totale. Avevo solo scritto che nell'abitazione principale ci vivono mia madre e mio fratello. Il terzo invece è uscito dal nucleo in quanto si è spostato e vive in un'altra casa.

Non credo: il cod. 9 sta bene se l'immobile è sfitto e non a disposizione. Si potrebbe applicare solo al secondo A3 ma non a tutto il resto che sarebbe abitazione principale o sua pertinenza. Ma se poi dici che nella sostanza il frazionamento è molto relativo e par di capire che potrebbero essere utilizzate tutte le stanze (ipotesi, vista la comunanza degli impianti) più prudente dichiarare uso=2.

Si ma ricapitolando, sul 730 io devo mettere solo la seconda casa A/3 o sbaglio? Quindi gli altri immobili , abitazione principale A/3 + C/2 + C/6 devo eliminarli dal riquadro B, non avendo il diritto di abitazione. O non sto capendo?
E che codice devo mettere nella colonna UTILIZZO? Al catasto risultano 2 immobili A/3. Ma nella realtà bisognerebbe murare una porta e dividere gli impianti.. quindi di fatto mia mamma e mio fratello usano la casa intera.

Poichè scrivi 4 modelli, devo dedurre che siete 3 fratelli? in quel caso le quote sono ancora diverse. Alla mamma spetta 1/3 dell'asse caduto in successione; a ciascuno dei tre figli 2/9: dell'intero se il tutto apparteneva al padre; della metà se era in comproprietà con la mamma.
Questo versamento va calcolato solo sulla rendita del secondo A3.

Scusa per l'incomprensione. Come scritto su siamo mamma e tre fratelli. Quindi il commercialista ha fatto bene il suo lavoro. Ognuno paga la propria quota di IMU sul secondo immobile di tipo A/3.

La mamma, come titolare di immobili, è tenuta a fare la dichiarazione se il suo reddito compresa la rendita della abitazione principale + pertinenze (per intero visto il diritto di abitazione) supera i 499€.
Se li supera fa la dichiarazione e applica la detrazione: il risultato si azzera. (Ma presenta la dichiarazione o con il 730-19 se pensionata, o con Redditi PF19)
Se sta sotto, non dichiara e e non detrae: il risultato è sempre zero

In sostanza non si può parlare di perdita di detrazione sulla abitazione principale: su questa, unico soggetto legalmente tenuto all'imposta è la mamma: e aritmeticamente la casa di abitazione è esente da imposta (prima la inserisci e poi la detrai, per il calcolo dell'imposta dovuta)

Sei stato chiarissimo. Io intendevo dire che veniva persa la deduzione dal reddito complessivo per determinare la base imponibile.
Se nel riquadro B metto l'abitazione principale con le pertinenze (ma non posso farlo, visto che come abbiamo detto, non sono il soggetto passivo d'imposta sull'abitazione principale) avrei avuto la deduzione dal reddito complessivo dell'abitazione principale.. o sto dicendo aglio per olio?

 

[basty]

sul 730 io devo mettere solo la seconda casa A/3

Si.

che codice devo mettere nella colonna UTILIZZO?

Come scrivevo prima, per prudenza in questa situazione scriverei 2

avrei avuto la deduzione dal reddito complessivo dell'abitazione principale.

La deduzione spetta una sola volta: e dato che sarà tua mamma ad attribuirsi il 100% del reddito e della deduzione, nessuno perde niente. Tu non partecipi al reddito di quella abitazione quindi non hai diritto a quella deduzione.

 

[algoritmogoloso]

@basty
grazie mille di cuore, sei stato gentilissimo!