Vendita appartamento

[SILVANA VILLELLA]

Buongiorno, vorrei vendere un mio appartamento a mia sorella. Abbiamo stabilito la quota in euro 75.000 e mia sorella , non avendo al momento la disponibilità, vorrebbe iniziare a far occupare l'appartamento dal figlio dandomi 500,00 euro al mese in conto vendita ed il resto dilazionato negli anni. Come posso procedere per poter fare una vendita regolare ed affidabile?
Grazie infinite
Silvana

 

[uva]

far occupare l'appartamento dal figlio dandomi 500,00 euro al mese in conto vendita

L'importo mensile che ti pagherà l'occupante si compone di due parti: una è assimilabile al canone di locazione, l'altra è l'acconto sul prezzo di compravendita.

Si tratta di un contratto rent to buy, un po' complicato, che deve essere stipulato con l'intervento del notaio:

Il Rent To Buy - Consiglio Nazionale Del Notariato

notariato.it

 

[mapeit]

I debiti tra parenti stretti non sono mai una bella cosa e rischiano di intaccare negativamente i rapporti familiari. Aldilà della procedura corretta che ti ha suggerito @uva nel post precedente, perché tua sorella o suo figlio non stipulano un mutuo ventennale così si impegnano con la banca e tu prendi i soldi dell'appartamento subito invece che in 13 anni ? 500 euro al mese sono 6.000 euro all'anno e per arrivare a 75.000 ci vogliono 13 anni. E nel frattempo? Chi paga la manutenzione straordinaria dell'appartamento, l'IMU e le altre spese? Tu ovviamente. E se nel corso degli anni cambia idea e va a vivere altrove? Se invece stipula un mutuo si accolla da subito tutte le spese dell'appartamento, ci abita tranquillamente impegnandosi a pagare tutte le rate e tu non ci pensi più.

 

[SILVANA VILLELLA]

L'importo mensile che ti pagherà l'occupante si compone di due parti: una è assimilabile al canone di locazione, l'altra è l'acconto sul prezzo di compravendita.

Si tratta di un contratto rent to buy, un po' complicato, che deve essere stipulato con l'intervento del notaio:

Il Rent To Buy - Consiglio Nazionale Del Notariato

notariato.it

Grazie mille!

 

[SILVANA VILLELLA]

I debiti tra parenti stretti non sono mai una bella cosa e rischiano di intaccare negativamente i rapporti familiari. Aldilà della procedura corretta che ti ha suggerito @uva nel post precedente, perché tua sorella o suo figlio non stipulano un mutuo ventennale così si impegnano con la banca e tu prendi i soldi dell'appartamento subito invece che in 13 anni ? 500 euro al mese sono 6.000 euro all'anno e per arrivare a 75.000 ci vogliono 13 anni. E nel frattempo? Chi paga la manutenzione straordinaria dell'appartamento, l'IMU e le altre spese? Tu ovviamente. E se nel corso degli anni cambia idea e va a vivere altrove? Se invece stipula un mutuo si accolla da subito tutte le spese dell'appartamento, ci abita tranquillamente impegnandosi a pagare tutte le rate e tu non ci pensi più.

Verissimo...grazie infinite!!!

 

[Gianco]

Senza considerare che non si è tenuto conto degli interessi e della svalutazione: 550 euro fra 13 anni cosa varranno, ovvero quale sarà il loro potere d'acquisto?

 

[Gagarin]

I debiti tra parenti stretti non sono mai una bella cosa e rischiano di intaccare negativamente i rapporti familiari.

Al di la di ogni altra considerazione, è buona cosa evitare come la peste i debiti fra parenti, perché rovinano in modo definitivo i rapporti parentali.