- Creatore Discussione GEREMIA88
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La cantina ha il prezzo che qualcuno ( probabilmente un condomino) è disposto a pagare.
manco le dimensioni metti cosa pretendi? La cantina è aerata? è seminterrata o completamente interrata? Sei sicuro che puoi venderla ad una persona estranea al condominio?
Siamo in fascia protetta, per favore
Essendo l'unica potresti tendere al rialzo in funzione della legge di mercato della domanda e dell'offerta, posto che la carenza di cantine in presenza di una sensibile richiesta porta ad un incremento del suo valore di mercato.
Potevi scegliere un momento migliore, per decidere di venderla o di farla stimare.
Ogni stima che chiederai sarà per forza di cose ribassata dal periodaccio che stiamo vivendo tutti causa Covid.
Come ti è stato già detto, non c'è una quotazione ufficiale: se quando pubblicizzi passa la persona giusta, allora hai svoltato, altrimenti la cantina può stare lì 80 anni e diventare la barzelletta del quartiere. Purtroppo il mondo immobiliare è fatto così.
Bisogna riuscire a centrare il prezzo sin dal primo momento, e non è affatto semplice!
Sennò ci scriverebbero dei libri.
e aggiungerei:
"Sei sicuro che puoi venderla ad una persona estranea al condominio"?
Il regolamento di condominio contrattuale potrebbe vietarlo.
Da me ad esempio il r.d.c. contrattuale consente l'alienazione di box e posti auto separatamente dagli appartamenti. Ma ci sarebbe anche potuto essere stato scritto l'esatto contrario! Quindi va verificato il r.d.c. contrattuale.
Lo avevo già scritto da qualche parte in questo forum, mi sa, ma pensa che con un posto auto per me inutile, nessuno dei condomini ha mostrato interesse, e alla fine me l'ha comprato (era una svendita) uno che abita a 4 Km da lì per parcheggiarci la moto (perché altro non c'entra).
Credo che i condomini vogliano gli immobili in regalo, per questo si finisce sempre col vendere (nel mio caso, svendere) ad estranei (se possibile farlo da regolamento).
Di sicuro in ambito condominiale non esiste la prelazione, che vale solo per i terreni agricoli.
Forse i tuoi condomini non avevano moto
Dunque, ora che mi ci fai pensare, è così. Nessuno di quelli che avrebbe potuto acquistare il posto auto aveva una moto da piazzarci, però in compenso abbiamo un abusivo con una Vespa parcheggiata in un angolo dell'autorimessa, si è ritagliato un posto di sua iniziativa. Insomma, chi ha bisogno del posto se lo è ricavato di sua iniziativa senza pagare, come sempre. A tutti sta bene così, amen. Io con quell'autorimessa non c'entro più niente, per fortuna (infiltrazioni e riparazioni serranda, incluse!).Forse i tuoi condomini non avevano moto
Il diritto di prelazione spetta non solo per i coltivatori diretti, confinanti, nei terreni agricoli, ma anche ai comproprietari degli immobili appartenenti alla stessa eredità.
Non lo sapevo. Grazie!
Art. 732 c.c.
Riconosco che tu abbia una preparazione specifica sui codici... e non solo. Ma io rifuggo questi riferimenti, accontentandomi di conoscere le norme. In caso di necessità il computer e internet, ti fornisce i riferimenti necessari se necessari da indicare nelle relazioni.
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