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GEREMIA88

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Possiedo una cantina e desidererei conoscere il valore al mq. La cantina è ubicata in Roma zona Monteverde vecchio ed è l'unica presente nel fabbricato
 

vittorievic

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Possiedo una cantina e desidererei conoscere il valore al mq. La cantina è ubicata in Roma zona Monteverde vecchio ed è l'unica presente nel fabbricato
manco le dimensioni metti cosa pretendi? La cantina è aerata? è seminterrata o completamente interrata? Sei sicuro che puoi venderla ad una persona estranea al condominio?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Possiedo una cantina e desidererei conoscere il valore al mq. La cantina è ubicata in Roma zona Monteverde vecchio ed è l'unica presente nel fabbricato
Essendo l'unica potresti tendere al rialzo in funzione della legge di mercato della domanda e dell'offerta, posto che la carenza di cantine in presenza di una sensibile richiesta porta ad un incremento del suo valore di mercato.
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Possiedo una cantina e desidererei conoscere il valore al mq. La cantina è ubicata in Roma zona Monteverde vecchio ed è l'unica presente nel fabbricato
Potevi scegliere un momento migliore, per decidere di venderla o di farla stimare.
Ogni stima che chiederai sarà per forza di cose ribassata dal periodaccio che stiamo vivendo tutti causa Covid.
Come ti è stato già detto, non c'è una quotazione ufficiale: se quando pubblicizzi passa la persona giusta, allora hai svoltato, altrimenti la cantina può stare lì 80 anni e diventare la barzelletta del quartiere. Purtroppo il mondo immobiliare è fatto così.
Bisogna riuscire a centrare il prezzo sin dal primo momento, e non è affatto semplice!
Sennò ci scriverebbero dei libri.
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Sei sicuro che puoi venderla ad una persona estranea al condominio?
e aggiungerei:

"Sei sicuro che puoi venderla ad una persona estranea al condominio"?

Il regolamento di condominio contrattuale potrebbe vietarlo.

Da me ad esempio il r.d.c. contrattuale consente l'alienazione di box e posti auto separatamente dagli appartamenti. Ma ci sarebbe anche potuto essere stato scritto l'esatto contrario! Quindi va verificato il r.d.c. contrattuale.
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
La cantina ha il prezzo che qualcuno ( probabilmente un condomino) è disposto a pagare.
Lo avevo già scritto da qualche parte in questo forum, mi sa, ma pensa che con un posto auto per me inutile, nessuno dei condomini ha mostrato interesse, e alla fine me l'ha comprato (era una svendita) uno che abita a 4 Km da lì per parcheggiarci la moto (perché altro non c'entra).
Credo che i condomini vogliano gli immobili in regalo, per questo si finisce sempre col vendere (nel mio caso, svendere) ad estranei (se possibile farlo da regolamento).
Di sicuro in ambito condominiale non esiste la prelazione, che vale solo per i terreni agricoli.
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Forse i tuoi condomini non avevano moto 😉
Dunque, ora che mi ci fai pensare, è così. Nessuno di quelli che avrebbe potuto acquistare il posto auto aveva una moto da piazzarci, però in compenso abbiamo un abusivo con una Vespa parcheggiata in un angolo dell'autorimessa, si è ritagliato un posto di sua iniziativa. Insomma, chi ha bisogno del posto se lo è ricavato di sua iniziativa senza pagare, come sempre. A tutti sta bene così, amen. Io con quell'autorimessa non c'entro più niente, per fortuna (infiltrazioni e riparazioni serranda, incluse!).
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Art. 732 c.c.
Riconosco che tu abbia una preparazione specifica sui codici... e non solo. Ma io rifuggo questi riferimenti, accontentandomi di conoscere le norme. In caso di necessità il computer e internet, ti fornisce i riferimenti necessari se necessari da indicare nelle relazioni.
 

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