Vendita quotina a coerede

[Francesco Brunetti]

Tizio ha un immobile (A) in comproprietà con Caio e Sempronio. Tale comproprietà si è costituita a seguito di una successione testamentaria. La stessa successione testamentaria ha lasciato in comproprietà anche un altro immobile (B) sempre tra gli stessi soggetti.
Domanda: Tizio può vendere la propria quota dell'immobile A, onerosamente, a Caio e comprare onerosamente la quota di Caio dell'immobile B? A sempronio è escluso il diritto di prelazione ?

 

[Franci63]

C'è diritto di prelazione se l'erede vende ad un estraneo alla comunione ereditaria; in questo caso, volendo Tizio vendere a Caio coerede, non c'è prelazione.

Tizio può vendere la propria quota dell'immobile A, onerosamente, a Caio e comprare onerosamente la quota di Caio dell'immobile B?

Può; invece di procedere alle due vendite, meglio provvedere con una permuta.

 

[Francesco Brunetti]

Ma è possibile anche nell'ambito di una comunione ereditaria che coinvolge più immobili ? Qua ci sono sia A che B

 

[Franci63]

È possibile la permuta .
Non c'è prelazione.

 

[Gianco]

Può; invece di procedere alle due vendite, meglio provvedere con una permuta.

Eventualmente con integrazione qualora ci fosse differenza di valori fra le quote in permuta.

 

[griz]

in generale: quando sei proprietario di qualcosa lo puoi vendere, in alcuni casi vi sono dei diritti di prelazione ma questo non ne impedisce la vendita. Anche se si tratta di quote di comproprietà nel qual caso, come ti è stato suggerito, se vi è uno scambio conviene fare una permuta nella quale si pagherebbero eventuali imposte solo sulla differenza di valore

 

[Franci63]

Nella permuta le imposte si pagano solo per un immobile, cioè su quello ( o quota di quello) che comporta imposta maggiore.