Vizi evidenti

[Lorena71]

Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille

 

[Dimaraz]

Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto?

Attendere tranquilla in riva al fiume.

Ps.
Certi "difetti", seppur evidenti, era opportuni richiamarli in ina nota nel Rogito.

 

[Lorena71]

Ma dovevo farli presenti io o lei al notaio?

 

[marcanto]

Ma dovevo farli presenti io o lei al notaio?

È evidente che la maggiore interessata eri tu!

Nel rogito non è inserita nessuna frase di rito, tipo:
Come visto e piaciuto etcc

 

[Maivertu]

Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille

In effetti sembri molto preoccupata ,cosa c'è scritto sul rogito ?

 

[vittorievic]

Nel rogito non è inserita nessuna frase di rito, tipo:
Come visto e piaciuto etcc

la norma è il "visto e piaciuto"; nel rogito il notaio dovrebbe scrivere che "la vendita è accettata nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova".
Si presume che prima di fare l'offerta l'acquirente abbia visitato l'immobile.
Qualsiasi difetto andava evidenziato sul rogito adesso le proteste sono valide solo per i vizi occulti.

 

[Lorena71]

In effetti sembri molto preoccupata ,cosa c'è scritto sul rogito ?

Non ho ancora copia del rogito ed onestamente non ricordo cosa ha letto. Non sono preoccupata perché mi conferma anche l'agenzia che lei era a conoscenza di tutto, ma non vorrei trovarmi in una causa lunga anni

 

[Lorena71]

la norma è il "visto e piaciuto"; nel rogito il notaio dovrebbe scrivere che "la vendita è accettata nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova".
Si presume che prima di fare l'offerta l'acquirente abbia visitato l'immobile.
Qualsiasi difetto andava evidenziato sul rogito adesso le proteste sono valide solo per i vizi occulti.

Di occulto per fortuna non c'è nulla, fra l'altro ho letto che per abitazioni molto vecchie avrebbe lei dovuto fare visite più accurate

 

[Lorena71]

la norma è il "visto e piaciuto"; nel rogito il notaio dovrebbe scrivere che "la vendita è accettata nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova".
Si presume che prima di fare l'offerta l'acquirente abbia visitato l'immobile.
Qualsiasi difetto andava evidenziato sul rogito adesso le proteste sono valide solo per i vizi occulti.

È quello che pensavo io visto che ha fatto un sopralluogo 2 giorni prima a casa completamente vuota

 

[Lorena71]

È evidente che la maggiore interessata eri tu!

Nel rogito non è inserita nessuna frase di rito, tipo:
Come visto e piaciuto etcc

Perché io? Lei era cosciente dello stato della casa, ne io ne l'agenzia le abbiamo mai fatto credere che era una casa in ottimo stato