Annullamento delibera da parte dell'amministratore

[enrico ambrosi]

buonasera annulamento della delibera da parte dell'amministratore a valore in base alle contestazioni di n°4 condomini o deve essere accompagnata (da un rappresentante legale )in questo caso l'avvocato. grazie

 

[condobip]

L'amministratore non ha alcuna autorità per annullare le delibere, lui DEVE eseguire le delibere (art. 1130 cc)
Le delibere se viziate le può annullare solamente l'A.G. su ricorso di ciascun condomino nei termini e modi dell'art. 1137 cc, oppure in una assemblea successiva i condomini possono modificare e/o sopprimere la delibera precedente, però con le dovute maggioranze, ossia le stesse che sono state richieste per l'approvazione.

 

[enrico ambrosi]

grazie condobip siccome l'assemblea e stata fatta +di trenta giorni fa e solo ieri e' arrivato l'annullamento della delibera da parte dell'amministratore con la convocazione il giorno 12/06/2012 come ci si muove se l'amministratore non ha alcuna autorita la prossima assemblea sarebbe nulla o no non dovrebbe neanche esistere.grazie di nuovo

 

[condobip]

grazie condobip siccome l'assemblea e stata fatta +di trenta giorni fa e solo ieri e' arrivato l'annullamento della delibera da parte dell'amministratore con la convocazione il giorno 12/06/2012 come ci si muove se l'amministratore non ha alcuna autorita la prossima assemblea sarebbe nulla o no non dovrebbe neanche esistere.grazie di nuovo

Come ti ho già detto l'amministratore NON può disporre per l'annullamento di una delibera, ma deve dare corso alla delibera (cc art. 1130), il contrario è assolutamente illegittimo.
Per quanto riguarda l'assemblea del prossimo 12.06.12 non so cosa c'è all'OdG (non l'hai detto), c'è forse la modifica e/o soppressione della delibera precedente?
Eventualmente se è così voi in assemblea potreste ribadire la volontà di esecuzione del deliberato già approvato, pena la richiesta di revoca dell'amministratore in carica, oppure se ci sarà una maggioranza contraria, purtroppo quel deliberato andrà a cadere nel nulla.

 

[enrico ambrosi]

grazie dunque all'o.d.g cè il rifacimento del manto cortile e suoi scarichi acque piovane quindi un preventivo gia approvato nell'assemblea scorsa con relativa azienda esecutrice dei lavori il 12/06/2012 si parlera' di cementificare e sbancare parte del cortile con relativo muro di contenimento ipotesi gia' scartata all'epoca perche troppa costosa quindi con la revisione dell'azienda che eseguira' i lavori e non piu la stessa.

 

[condobip]

grazie dunque all'o.d.g cè il rifacimento del manto cortile e suoi scarichi acque piovane quindi un preventivo gia approvato nell'assemblea scorsa con relativa azienda esecutrice dei lavori il 12/06/2012 si parlera' di cementificare e sbancare parte del cortile con relativo muro di contenimento ipotesi gia' scartata all'epoca perche troppa costosa quindi con la revisione dell'azienda che eseguira' i lavori e non piu la stessa.

Starà a voi condomini nell'accettare la proposta di cementificare e sbancare parte del cortile con relativo muro di contenimento, oppure non approvare, fermo restando che, quanto già approvato in precedenza sia fatto come da delibera approvata.

 

[enrico ambrosi]

grazie tantissimo

 

[StLegaleDeValeriRoma]

annullamento della delibera.... volevi dire sostituzione con altra delibera da parte dell'assemblea dei condomini e questo è sempre possibile rispettando le maggioranze di legge.

 

[condobip]

annullamento della delibera.... volevi dire sostituzione con altra delibera da parte dell'assemblea dei condomini e questo è sempre possibile rispettando le maggioranze di legge.

Infatti, forse mi ero spiegato male, ma comunque se la delibera non ha avuto ancora corso e non si è iniziato nessun procedimento di esecuzione, si potrebbe annullarla, appunto con le stesse maggioranze, in una successiva assemblea.
Non so p.es per spiegarmi meglio. si delibera di far eseguire un lavoro, ma poi non inizia nulla di nulla, in altra assemblea si decide di non farlo più, è possibile annullare.

 

[ergobbo]

A mio parere dovremmo aspettarte un attimo prima di sparare sull'amministratore.
Neanche l'amministratore più sprovveduto o "piratesco" pensa di poter annullare impunemente una delibera.
Sarei curioso di sapere se la cosa è stata messa in questi termini esatti e, soprattutto, con quali motivazioni... molto spesso quelli che chi si affaccia al forum ritiene essere sinonimi non lo sono affatto. "Non eseguire" e "annullare" potrebbe essere uno di questi casi.

Provo a spiegare i miei dubbi: si parla di sbancare e cementificare / sbancare parte del cortile con relativo muro di contenimento.
L'assemblea può deliberare quello che vuole, ma se l'amministratore scopre che non esistono i presupposti per adempiere alla delibera in maniera legale, che eseguendo il deliberato si compie un abuso o addirittura un reato, NON PUO' e NON DEVE eseguire il deliberato.

Il post originale è, almeno per me, tutt'altro che chiaro:

buonasera annulamento della delibera da parte dell'amministratore a valore

No. Ma poi...

in base alle contestazioni di n°4 condomini

Che contestano la delibera? per quali motivi? magari l'amministratore sa benissimo che c'è un vizio nella delibera e vuole semplicemente evitare le spese di una impugnazione per annullabilità o nullità persa in partenza...

e poi, 4 su quanti? Perché se sono 4 su 200 è un conto, se sono 4 su 7 un altro!

o deve essere accompagnata (da un rappresentante legale )in questo caso l'avvocato.

cosa c'entra l'avvocato? Sarebbe il rappresentante legale di chi? Dell'amministratore? dei condomini che contestano? Mah...

l'assemblea e stata fatta +di trenta giorni fa e solo ieri e' arrivato l'annullamento della delibera da parte dell'amministratore con la convocazione il giorno 12/06/2012

Questo a me suggerisce che ci sia un vizio tale da rendere la delibera nulla! Ovvio che se ne conviochi un'altra per deliberare sullo stesso argomento ma nei giusti modi.

come ci si muove se l'amministratore non ha alcuna autorita

E' stato sostituito? Perché altrimenti ha tutta l'autorità prevista dalla sua carica...

la prossima assemblea sarebbe nulla o no non dovrebbe neanche esistere

e perché mai?