Comprare casa e pagarla a reddito . conviene?

[profitto]

Vorrei valutare la fattibilità di un mutuo a 20-30 anni . Come garanzia se si dispone di immobili e terreni , e beni finanziari si puo' ottenere il mutuo/prestito? L'idea è di pagarmi la casa a debito (quindi con soldi di banche/finanziarie) magari riuscendo ad ottenere l'80%-90% del costo. una parte di questo lo paga il reddito prodotto dall'immobile. il restante lo pagherei io con altre rendite. in questo modo non farei direttamente un impegno economico e potrei occuparmi di far rendere i beni finanziari con altri tipi di attività. mi ritroverei cosi un abitazione che posso tranquillamente pagarmi in 20 anni a un tasso fisso. Lieto della vostra considerazione.

 

[maidealista]

Fattibile, specialmente con le spalle ben coperte economicamente, per eventualmente sopportare patrimoniali, morosità ecc. :daccordo:

 

[profitto]

Fattibile, specialmente con le spalle ben coperte economicamente, per eventualmente sopportare patrimoniali, morosità ecc. :daccordo:

Bè è un appartamento uso ufficio . vogliono 130k. pero' io vorrei offrirgliene -30-35%. prendere o lasciare.
prima che salgono i prezzi. penso in luglio saliranno parecchoi se la situazione migliora in europa. Puo' anche darsi che per via del tasso euribor fissato a 1% per tutto il 2012 e magari 2013 le convenienze si troveranno soltanto con variabile. certo ci sono soluzioni. considerando che negli anni potrebbero fare una bce unita politcamente e fiscalmente, stile fed e regalano la moneta magari dandola allo 0,2%.... ci si potrebbe anche scommettere sul tasso variabile secco.
Ma non è il mio campo . era interessante cmq il tasso fisso dei mutui . a conti fatti li farei uscire da redditi /rendite diverse la parte della rata del mutuo che non coprirebbe il reddito da affitto .

 

[alberto bianchi]

Beato te che hai queste certezze. Io mi affido all'astrologo !

 

[FrancescoRoma]

Come garanzia se si dispone di immobili e terreni , e beni finanziari si puo' ottenere il mutuo/prestito?

La Banca per erogare il mutuo tiene conto del tuo 730 e si basa su quello che è il tuo reddito. Del fatto di avere altre proprietà alla Banca poco importa perchè queste non garantiscono il pagamento del mutuo in quanto potresti venderle in un secondo tempo.

 

[profitto]

La Banca per erogare il mutuo tiene conto del tuo 730 e si basa su quello che è il tuo reddito. Del fatto di avere altre proprietà alla Banca poco importa perchè queste non garantiscono il pagamento del mutuo in quanto potresti venderle in un secondo tempo.

ah certo , vuole garanzie certe. oppure una fideiussione'?
Ti spiego:

Se uno non ha reddito dimostrabile , quindi disoccupato e instabile .
Ma ha "X valore finanziario immobile per 3; oltre a beni immobiliari, e vuole un finanziamento bancario al 50% oppure 80% ... o 100% a tassi interessanti... e stabilisce quindi le garanzie date da fiediussione, oltre al pagamento della rate dall'affitto e altre rendite più certe a livello finanziario , che certe non sono ... ovviamente per la natura finanziaria stessa e perdita di valore reale , ecco , in questi casi si può ottenere il finanziamento? è fattibile? vale la pena? Era per farmi uun idea più completa dell'argomento.
infondo oggi il 730 non dimsotra tanta sicurezza per quanto è facile perdere il posto di lavoro.


Tornando al mio quesito . Ma esistono anche assicurazioni sul mutuo pagabili separatamente . O sbaglio ? Sono situazione e soluzioni ovviamente da studiare.


Grazie.

 

[FrancescoRoma]

Se uno non ha reddito dimostrabile , quindi disoccupato e instabile .
Ma ha "X valore finanziario immobile per 3;

Condizione essenziale per la Banca è il reddito dichiarato negli ultimi due anni puoi essere proprietario anche di un palazzo ma se non hai un reddito derivante da lavoro, la Banca nemmeno ti sta a sentire.

 

[profitto]

Condizione essenziale per la Banca è il reddito dichiarato negli ultimi due anni puoi essere proprietario anche di un palazzo ma se non hai un reddito derivante da lavoro, la Banca nemmeno ti sta a sentire.

intendo liquidità finanziaria per tre volte il valore dell'immobile da finanziare .

Es:

Se voglio comprare un locale di 90 ed ho in banca 270k. o 200k
Prendo un mutuo a 30 anni,,, e lo pago con l'affitto o la rendita finanziaria dei restanti soldi.
Insomma...?


questa curiosità è nata quando ho visto a raport uno speculatore che prendeva finanziamenti in banca al 100% per comprare immobili senza avere garanzie da lavoro. non penso erano fantogne.

PS: penso aveva i cash ma di suo non metteva niente . solo le garanzia bancaria? guadagnava con le rivendite. anche del 10-20% ogni volta.

 

[FrancescoRoma]

Se voglio comprare un locale di 90 ed ho in banca 270k.

Prendo un mutuo a 30 anni,,, e lo pago con l'affitto

vuole garanzie certe. oppure una fideiussione'?

Fatti due conti su un locale di 90k aggiungi circa 10k per l'atto, a questi il costo della fidejussione che potrebbe essere concessa a condizione che blocchi la somma in banca per cui paghi la fidejussione su soldi tuoi.Rivedendolo dopo 5 anni come minimo hai corrisposto 25.000 di interessi sul mutuo ammortizzandone forse 5.000 e circa 3.000 di fidejussione. Nei cinque anni intanto ci paghi l'IMU.
Dopo 5 anni ti è costato circa 140.000k ...Fai un po' te!

 

[profitto]

si chiaro . se si considerano questi aspetti come spese iniziali e tutto il resto . La curiosità è nata da questo signore che parlava di speculazioni immobiliari di cui lui stesso faceva con prestiti anche fino al 100%.. Poi informandomi , questo gestisce anche corsi e scuole di formazione.. per affari immobiliari in questo modo. Non mi viene il nome ma è famoso . Non capisco , se i conti li fanno e perchè fosse cosi gettonato come tecnica e intuito tanto da parlarne poi in tv su un canale nazionale.