Fax Simile contratto affitto con cedolare secca

[roby957]

In un qualsiasi fac-simile di contratto (vedi il sito di Confedilizia) basta inserire la seguente clausola:
"Cosi' come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento, la parte locatrice rinuncia espressamente all'applicazione degli aggiornamenti del canone di cui sopra nonche' a qualsiasi altro titolo e comunica contestualmente al conduttore l'opzione per il regime di tassazione della "cedolare secca", restando cosi' esonerata dall'obbligo di inviare al conduttore analoga comunicazione mediante lettera raccomandata e dall'obbligo di corrispondere l'imposta di registro."
Poi ovviamente bisogna presentare il mod. 69 barrando l'apposita casella.

Grazie, ero proprio in cerca di ciò.

 

[marinoernesto]

In un qualsiasi fac-simile di contratto (vedi il sito di Confedilizia) basta inserire la seguente clausola:
"Cosi' come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento, la parte locatrice rinuncia espressamente all'applicazione degli aggiornamenti del canone di cui sopra nonche' a qualsiasi altro titolo e comunica contestualmente al conduttore l'opzione per il regime di tassazione della "cedolare secca", restando cosi' esonerata dall'obbligo di inviare al conduttore analoga comunicazione mediante lettera raccomandata e dall'obbligo di corrispondere l'imposta di registro."
Poi ovviamente bisogna presentare il mod. 69 barrando l'apposita casella.

Secondo voi e' possibile aggiungere inoltre la clausola: "Nel caso di revoca scritta della scelta del regime di tassazione con la Cedolare Secca, l'adeguamento annuale del canone avverrà nella misura del 100% dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati e l'imposta annuale di bollo sarà suddivisa in parti uguali. La scelta avrà validità fino a eventuale successiva revoca scritta." ?
grazie

 

[mapeit]

Certo, purché si tratti di un contratto 4 + 4 a canone "libero", ovvero non rientrante tra quelli transitori, per studenti ecc.. o a canone agevolato.
Occhio però ai tempi per l'adeguamento. Se hai optato per la cedolare secca nel 2012 e per il 2013 revochi la scelta, l'adeguamento che chiederai non deve comprendere gli incrementi maturati nel periodo in cui valeva la cedolare secca.

 

[marinoernesto]

ok grazie

 

[lucy07]

scusa, ma perchè non vale anche per i contratti per studenti e quelli a canone agevolato?
ma allora se si revoca la scelta della ced ad es. nel 2013 l'adeguamento istat lo si può richiedere solo nel 2014? SUL 2013?

Certo, purché si tratti di un contratto 4 + 4 a canone "libero", ovvero non rientrante tra quelli transitori, per studenti ecc.. o a canone agevolato.
Occhio però ai tempi per l'adeguamento. Se hai optato per la cedolare secca nel 2012 e per il 2013 revochi la scelta, l'adeguamento che chiederai non deve comprendere gli incrementi maturati nel periodo in cui valeva la cedolare secca.

 

[mapeit]

scusa, ma perchè non vale anche per i contratti per studenti e quelli a canone agevolato?

Vale, ma i contratti a canone agevolato ecc. non si adeguano nella misura del 100% dell'indice ISTAT, bensì nella misura indicata negli accordi.

 

[mapeit]

ma allora se si revoca la scelta della ced ad es. nel 2013 l'adeguamento istat lo si può richiedere solo nel 2014? SUL 2013?

Per il periodo in cui hai usufruito del regime fiscale della cedolare secca hai rinunciato a richiedere qualsiasi adeguamento del canone, è una "conditio sine qua non" per usufruirne.
In caso di revoca tale periodo resta semple escluso dagli aumenti.
per esempi e chiarimenti leggi la circolare 26/E del 1/6/2011 dell'Agenzia delle Entrate.