celefini

Membro Attivo
Proprietario Casa
Nel condominio dove attualmente abito, in occasione dei lavori generali di ristrutturazione, si è deciso di rifare il cappotto, alle pareti Nord e Sud dello stesso. Il cappotto già esistente era stato fatto alcuni (6-7) anni fa, ma presentava evidenti segni di deterioramento poichè non effettuato a regola d'arte. Preciso che i piani dell'immobile sono cinque, per un totale di 10 appartamenti, e per ogni piano ci sono appartamenti con quote differenti di millesimi di proprietà. In pratica per ogni piano, ci sono due appartamenti che hanno rispettivamente 110 e 90 millesimi. La domanda che vorrei porre, cercando il Vostro aiuto è questa : Come dovrebbe essere divisa la spesa, calcolando che la parte di parete da rifare è in pratica uguale come dimensioni sia per l'appartamento più grande che per quello più piccolo ?. Qualche condomino sostiene, che non interessando l'intera superfice delle facciate , poichè in questo caso sarebbe stato giusto utilizzare i millesimi vista la differenza di superfice occupata, le spese andrebbero divise in parti uguali in quanto come dicevo la superfice su cui si effettua l'intervento è uguale per tutti. Qual'è l'interpretazione legale o giusta per dividere le spese ? Grazie a tutti .
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
La spesa per il rifacimento del cappotto di una, due o tutti i muri maestri è sempre calcolata per millesimi di proprietà tra tutti i condomini, salvo altri accordi unanimi (1000/1000) o convenzioni diverse.
 

celefini

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie per la risposta, volevo aggiungere una richiesta ulteriore ed è questa : I propietari dei box parzialmete interrati, che non hanno nulla a che vedere con le facciate su cui si interviene, devono partecipare alle spese del cappotto ?
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Essendo il cappotto esterno utile a tutto il condominio per il risparmio energetico e facente parte della facciata (muri maestri = parte comune a tutti), anche i box dovranno contribuire per la loro quota parte.
Ovvero poniamo il caso contrario, infiltrazioni nei box seminterrati per mancata impermeabilizzazione, anche in questo caso tutti i condomini devono contribuire, perchè si tratta di infiltrazioni da parte comune (fondamenta - muri maestri).
 

ergobbo

Membro Attivo
Essendo il cappotto esterno utile a tutto il condominio per il risparmio energetico e facente parte della facciata (muri maestri = parte comune a tutti), anche i box dovranno contribuire per la loro quota parte.

Non sono del tutto convinto...

Non si tratta di intervento necessario e raramente i box partecipano al riscaldamento. C'è il caso che vadano esclusi ai sensi del 1123 ultimo comma.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
In tema di spese condominiali, nella specie inerenti lavori aventi ad oggetto la rivestitura a cappotto dei muri perimetrali del fabbricato condominiale, ai sensi dell’art. 1123, comma 1, c.c. dette spese devono essere ripartire tra i condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà, e non in proporzione all’uso che ciascun condomino può farne, ex art. 1123, comma 2, c.c., atteso che, i muri perimetrali dell’edificio non sono suscettibili di un uso diverso da parte dei condomini . --- Corte di Cass., Sez. Civile, sentenza del 23 novembre 2009 n. 24658
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
MA SE LA FACCIATA DEL BOX E FUORI DELLO SPORTO DEL CONDOMINIO è solo un prosiego del muro E NON VIENE FATTO il cappotto su quella parte di facciata, non dovrebbe essere incluso nel riparto della spesa del rifacimento del cappotto:daccordo::idea:
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
MA SE LA FACCIATA DEL BOX E FUORI DELLO SPORTO DEL CONDOMINIO è solo un prosiego del muro E NON VIENE FATTO il cappotto su quella parte di facciata, non dovrebbe essere incluso nel riparto della spesa del rifacimento del cappotto:daccordo::idea:
Tutto sta a vedere se fa parte dello stesso stabile, se è corpo a se stante non c'entra, ma se ne fa parte essendo corpo unico, SI che è compreso, perchè le pareti (muri esterni) faranno da coibentazione e guadagno energetico a tutti i condomini.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto