Pagare canone di affitto con la cauzione

[elena78]

ciao a tutti,qualcuno sa dirmo se è possibile pagare il canone di affitto can la cauzione, l'immobile è a uso commerciale si tratta di un negozio.
grazie

 

[Nemesis]

Se il locatore accetta...

 

[celefini]

Il deposito cauzionale, non può essere superiori a tre mensilità, come previsto dalla legge n 392/1978, non può mai essere imputato in conto di canoni locativi. Tutto questo perchè, il deposito cauzionale, garantisce il proprietario dell'immobile locato, da eventuali danni allo stesso. Una volta, risolto il contratto, e verificato lo stato dei locali locati, detto deposito viene restituito. Ben diverso il caso in cui il locatore, accetta bonariamente lo scomputo del canone dal deposito cauzionale. Se accettasse questa soluzione, fatti firmare dal locatore un documento nel quale accetta tale soluzione.

 

[Nemesis]

Il deposito cauzionale... non può mai essere imputato in conto di canoni locativi

Questo può (come spesso succede) essere una clausola contrattuale. Ma non è certamente una norma di legge. La funzione del deposito è infatti quella di garantire preventivamente il locatore dagli inadempimenti (tutti) del conduttore. Il locatore, quindi, può benissimo soddisfare (in tutto o in parte) il suo credito per i canoni con il deposito cauzionale ed eccepire l’estinzione del credito di restituzione del deposito del conduttore per effetto della compensazione con il proprio credito.

 

[mapeit]

ciao a tutti,qualcuno sa dirmo se è possibile pagare il canone di affitto can la cauzione, l'immobile è a uso commerciale si tratta di un negozio.
grazie

Ma si tratta delle ultime mensilità di canone in quanto la locazione avrà termine ?
Così facendo praticamente azzereresti la cauzione in mano al locatore, togliendogli ogni possibilità di rivalersi su di essa per eventuali danni ai locali o altri inadempimenti del conduttore.
Mi sembra che, aldilà di quanto scritto nel contratto ma solo secondo una buona logica, se una cauzione è tale lo debba rimanere fino alla fine del rapporto, altrimenti che cauzione è ?

 

[celefini]

Nei moduli di contratti locativi prestampati, c'è la dicitura da me riportata, e cioè , che i canoni locativi non devono essere scomputati dal deposito cauzionale. Questo, come fatto rilevare da Mapeit, per tutelare il locatore da eventuali danni all'immobile, dopo la fine del rapporto contrattuale.