Acquisto appartamento Inps

[ebagnoli]

Stiamo valutando l' ipotesi di acquistare tramite agenzia un piccolo appartamento per nostro figlio da un venditore che l' ha riscattato dall' INPS. Vige la clausola che può venderlo solo dopo 5 anni dalla data del riscatto e cioè a luglio del 2014. Il venditore richiede il versamento di una caparra pari a metà del costo alla firma del preliminare con consegna dell' immobile e successiva stipula del rogito nel 2014. Continuerebbe a pagare l' IMU fino alla data del rogito. Mio figlio, una volta entrato, avrebbe intenzione di dare in affitto una stanza con regolare contratto. Qualcuno intravede rischi e/o può darmi consigli su precauzioni da prendere ?
Grazie in anticipo.

 

[adimecasa]

non vedo nessun problema, se siete tutti d'accordo e a te sta bene fallo pure, evidenziando con chiarezza tutto quanto, ti consiglio di farlo da un notaio, il quale avrà gia tutto per un eventuale rogito futuro ciao

 

[FrancescoRoma]

Vige la clausola che può venderlo solo dopo 5 anni dalla data del riscatto e cioè a luglio del 2014. Il venditore richiede il versamento di una caparra pari a metà del costo alla firma del preliminare con consegna dell' immobile e successiva stipula del rogito nel 2014.

E nell'ipotesi che venditore venga a mancare in questi due anni? Considera che non puoi registrare il preliminare perchè darebbe prova certa di una vendita effettuata prima del quinquennio.

Mio figlio, una volta entrato, avrebbe intenzione di dare in affitto una stanza con regolare contratto.

Come fa a stipulare un regolare contratto senza esserne proprietario.
Se proprio è un prezzo di affare almeno al di sotto del 30% se conosci un Notaio di tua fiducia contattalo una soluzione c'è.

 

[ebagnoli]

E nell'ipotesi che venditore venga a mancare in questi due anni? Considera che non puoi registrare il preliminare perchè darebbe prova certa di una vendita effettuata prima del quinquennio.

Come fa a stipulare un regolare contratto senza esserne proprietario.
Se proprio è un prezzo di affare almeno al di sotto del 30% se conosci un Notaio di tua fiducia contattalo una soluzione c'è.

Mi hai acceso una lampadina. Contavo di eseguire un preliminare tramite notaio, dovrò consultarlo prima.

L' agente mi conferma che mio figlio avendo piena disponibilità dell' appartamento può stipulare un contratto anche se non ancora proprietario. Anche qui dovrò indagare meglio.

Grazie

 

[FrancescoRoma]

L' agente mi conferma che mio figlio avendo piena disponibilità dell' appartamento può stipulare un contratto anche se non ancora proprietario.

La consegna dell'appartamento ti da il possesso non la disponibilità

 

[FrancescoRoma]

Possesso chiaramente inteso come detenzione.

 

[ebagnoli]

Mi si pone un altro dubbio. Se nell'anno che intercorre fra la stipula del preliminare con consegna dell' immobile ed il rogito finale, eventuali spese di manutenzione straordinaria andrebbero a carico di mio figlio o dell' proprietario ancora in essere ?