Affitto di porzione di capannone senza frazionamento

[teofilatto]

salve

mi hanno chiesto un'opinione su questo problema: una persona poco avveduta ha affittato (con tanto di contratto già firmato) una porzione di un immobile commerciale non frazionato. Ora mi chiede di registrare il contratto...io ho risposto che scrivendo così le cose (senza rimandi neppure a planimetrie, ma solo con una generica indicazione della superficie in oggetto di locazione) risulta che tutto l'immobile sia affittato.

Per uscire da questa situazione che mi consigliate? fare un'aggiunta al contratto con planimetria che indica la parte affittata, firmato da entrambi? Poi nel frattempo si predispone il frazionamento e si comunica in seguito un sub diverso... che ne dite?
L'unica risposta che non accetto è: doveva pensarci prima

n.b. uno fa le cose da solo per risparmiare sulla commissione dell'agente immobiliare e poi guarda i casini...

 

[essezeta67]

Può darsi che al locatario non interessasse l'intero immobile....
E' lo stesso caso di chi affitta un locale all'interno di un appartamento oppure una porzione dell'abitazione principale...
Ci sono vari motivi per cui uno affitta solo una parte dell'immobile..
magari vuole avere poche spese di riscaldamento, pulizia, tarsu ecc...
Secondo me non occorre frazionare l'immobile.. che fa uno che affitta un vano di un appartamento, lo accatasta a sè???

 

[griz]

so può affittare una parte dell'immobile, non c'è nulla che lo impedisca, chiaro che è meglio specificare accuratamente quale sia la parte in contratto e la disciplina dei rapporti con l'altra parte

 

[teofilatto]

so può affittare una parte dell'immobile, non c'è nulla che lo impedisca, chiaro che è meglio specificare accuratamente quale sia la parte in contratto e la disciplina dei rapporti con l'altra parte

e come lo si registra all'Agenzia delle Entrate? quando ti chiedono i dati catastali a quel subalterno corrisponde una porzione precisa di fabbricato!

 

[griz]

citi il subalterno, mi pare che ci sia la possibilità di dire che è parziale
mi ricordo che un cliente mi chiese se si poteva fare, risposi di si e lui mi disse che in effetti aveva trovato questa possibilità
comunque non credo sia vietato citare lo stesso subalterno su 2 contratti d'affitto, sopratutto, nessuno si accorgerebbe

 

[teofilatto]

comunque non credo sia vietato citare lo stesso subalterno su 2 contratti d'affitto, sopratutto, nessuno si accorgerebbe

sai io non ci metto la faccia su una cosa che "nessuno se ne accorgerebbe".

 

[adimecasa]

Fai così, cedo in locazione parte di immobile commerciale del mappale n. e subalterno n. di mq. circa al signor Pinco Pallino. Poi fra di voi sulla scheda o disegno dell'immobile per individuare la porzione fate una traccia di divisione che rimane tra voi senza aggiungere altro

 

[teofilatto]

Fai così, cedo in locazione parte di immobile commerciale del mappale n. e subalterno n. di mq. circa al signor Pinco Pallino. Poi fra di voi sulla scheda o disegno dell'immobile per individuare la porzione fate una traccia di divisione che rimane tra voi senza aggiungere altro

questo è quello che mi è venuto in mente subito, ma legalemente è valido?

 

[adimecasa]

hai chiesto un consiglio, se te lo proposto vuol dire che è valido e si può fare

 

[griz]

questo è quello che mi è venuto in mente subito, ma legalemente è valido?

perchè non dovrebbe essere?
non esiste una norma che vieti di affittare una parte di unità immobiliare, sia questa un locale di appartamento o una parte di un capannone, importante, per chi affitta, chiarire cosa sta affittando